在广州黄埔区，不少人会考虑用查封房来申请抵押贷款，下面就给大家详细说说申请条件。

房产相关条件

首先得看查封情况。如果是因为债务纠纷等被司法查封，那得先解决查封问题，比如还清欠款、和债权人达成和解等，解封后才有可能申请贷款。要是房子本身产权不清晰，存在多个共有人且意见不统一，或者有产权纠纷在处理中，那基本很难申请到贷款。另外，房子的房龄也有要求，太老的房子，银行会觉得它价值不稳定，一般房龄超过 30 年的，申请贷款就比较困难。

借款人资质条件

借款人得有稳定的收入来源，像上班族要有工作证明和银行流水，做生意的要有营业执照和纳税证明等。银行要通过这些来判断你有没有还款能力。信用状况也很关键，征信报告不能有太多逾期记录，要是有严重的不良信用，比如连三累六（连续三个月逾期，累计六次逾期），银行可能直接拒绝你。年龄方面，一般要求在 18 65 周岁之间，年龄太大或者太小，银行会担心还款能力和稳定性。

其他条件

贷款用途要合理合法，不能用于赌博、贩毒等违法活动。一般常见的用途是经营、装修、留学等。还有，借款人要能提供完整的贷款申请资料，比如身份证、户口本、结婚证、房产证等。资料不全，银行也没办法顺利审批贷款。

总的来说，在广州黄埔区用查封房申请抵押贷款，要房产符合要求、借款人资质良好，并且满足其他相关条件，这样申请成功的几率才会大一些。