在广州黄埔区，要是有全款房想做抵押贷款，谁不想额度高、放款快呢？下面就给大家揭秘其中的秘诀。

选对贷款机构

贷款机构有银行和非银行金融机构。银行贷款利率低、安全可靠，但审核严、流程长；非银行金融机构审核相对宽松、放款快，不过利率可能高些。你得根据自己的情况选，急用钱就选非银行金融机构，想利息低就选银行。

提升房产价值

银行评估房产价值时，主要看地段、房龄、面积等。像黄埔区核心地段、房龄新、面积大的房子，评估价值就高。你可以对房子进行简单装修，提升它的外在形象和内在品质，这样评估价值也会提高，贷款额度自然就上去了。

优化个人资质

银行会考察你的信用状况、收入情况和负债水平。平时要保持良好的信用记录，按时还款，不逾期。有稳定的收入来源，能提供工资流水、纳税证明等资料，让银行觉得你有还款能力。还要降低负债，比如先还清一些小额贷款。

准备齐全资料

申请贷款时，资料齐全能加快审批速度。一般要准备身份证、房产证、结婚证、收入证明、银行流水等。提前把这些资料准备好，并且保证资料真实有效，避免因为资料不全或虚假而影响贷款审批。

合理确定贷款额度和期限

申请贷款额度要合理，不要盲目求高。银行会根据你的还款能力来确定最终额度。贷款期限也要根据自己的还款能力来选，期限长每月还款压力小，但总利息多；期限短利息少，但还款压力大。

掌握这些秘诀，在广州黄埔区办理全款房抵押贷款，额度高、放款快就不是难事啦！