在广州增城区，有些朋友可能想办理没有真实经营的抵押贷款，下面就给大家说说这里面的关键要点。

抵押物情况

首先得看看自己能用来抵押的东西。在增城，常见的抵押物就是房子。银行会很在意房子的位置、房龄、面积这些。位置好、房龄新、面积合适的房子，银行更乐意接受。比如在增城核心地段的房子，比偏远地方的房子更容易通过抵押审核。而且房子产权得清晰，不能有纠纷，不然银行可不敢要。

个人资质审核

银行会查你的征信，要是征信有逾期、欠款啥的，贷款难度就大了。还有你的收入情况，虽然没真实经营，但得有稳定收入来还贷款。像有固定工作、工资流水正常的，银行会觉得你有还款能力。另外，年龄也有要求，一般得在18 65岁之间。

贷款机构选择

增城有银行和一些金融机构能办抵押贷款。银行的利率相对低，但审核严、流程长；金融机构审核松、放款快，不过利率可能高些。你得根据自己情况选，要是不着急用钱，想省利息，就选银行；要是急着用钱，对利息不是特别敏感，金融机构也是个选择。

贷款额度和期限

贷款额度一般和抵押物价值有关，通常能贷到抵押物评估价值的七成左右。贷款期限也有不同，短期的可能1 3年，长期的能到20 30年。你得根据自己资金使用计划选合适的期限。

在广州增城区办没真实经营的抵押贷款，把上面这些要点弄清楚，提前做好准备，办起来就能顺利不少啦。