在广州花都区想办理抵押贷款，有些特殊情况的处理方法得了解一下，不然遇到了可就头疼啦。

抵押物有纠纷咋整

要是抵押物存在产权纠纷，比如和别人有产权归属的争议，那可别急着办贷款。首先得去把纠纷解决好，拿到清晰的产权证明。可以通过协商，大家坐下来把事儿说清楚；要是协商不成，就走法律途径，让法院来判决。只有产权没问题了，银行才会愿意给你办抵押。

个人信用有瑕疵咋办

个人信用记录不太好，比如有过逾期还款的情况。这时候，先去查清楚信用报告里的问题。要是有非恶意逾期，像因为银行系统问题导致的逾期，可以找银行开个证明。要是信用记录实在差，那就找个信用好的人来做担保，或者增加抵押物的价值，让银行觉得风险降低了，这样贷款成功的几率会大一些。

抵押物价值评估有差异咋处理

银行对抵押物的评估价值和你自己想的不一样，觉得低了。你可以多找几家评估机构再做评估，看看是不是评估有偏差。把不同机构的评估报告拿给银行看，和银行好好沟通，说明抵押物的实际情况和价值，争取让银行重新考虑评估结果。

还款能力不足咋解决

要是银行觉得你还款能力不够，比如收入不稳定。你可以提供其他的收入证明，像兼职收入、租金收入等。也可以延长贷款期限，这样每个月的还款压力就小了。要是有家人愿意一起承担还款，也可以把他们加进来作为共同还款人。

在花都办抵押贷款，遇到这些特殊情况别慌，按上面的方法处理，说不定就能顺利拿到贷款啦。