在广州白云区，用房子做抵押贷款是很多人解决资金难题的办法。但要成功获批，有些秘诀得知道。

选对贷款机构

贷款机构有银行和非银行金融机构。银行贷款利率低、安全可靠，但审核严、流程长；非银行金融机构审核相对宽松、放款快，不过利率可能高些。你得根据自己情况选，要是信用好、不着急用钱，选银行；要是着急用钱、信用一般，非银行金融机构更合适。

准备好材料

材料齐全是获批关键。一般要身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等。收入证明得能体现还款能力，银行流水最好是稳定且金额较大的。材料准备得好，能加快审批速度。

合理评估房产价值

银行会对房子评估，确定贷款额度。你自己也得提前了解房子大概价值。地段好、房龄新、配套设施全的房子，评估价值高，能贷到的钱也多。要是房子有明显问题，比如漏水、墙体裂缝，先修缮好，能提高评估价值。

保持良好信用记录

信用记录是银行审批重要参考。申请贷款前，先查下自己征信报告，有不良记录及时处理。按时还款、不逾期，保持良好信用习惯，获批几率会大大提高。

制定合理贷款方案

根据资金需求、还款能力制定方案。贷款额度别超出还款能力，还款期限选适合自己的。要是收入稳定，选短期贷款，利息少；要是收入不稳定，选长期贷款，减轻还款压力。

掌握这些秘诀，在广州白云区用房子抵押贷款成功获批就不难啦。希望大家都能顺利拿到贷款，解决资金问题。