在广州白云区，不少老板想拿商铺抵押贷点款来周转生意，但这政策里门道不少，一不小心就踩坑。下面咱就唠唠怎么避免这些问题。

提前了解贷款基本要求

首先得清楚银行对商铺抵押贷款的基本要求。一般来说，商铺得产权清晰，像那种有产权纠纷的肯定不行。商铺的地理位置、房龄也有讲究，银行更喜欢位置好、房龄新的。比如在白云区核心商圈的商铺，贷款额度可能就高些。要是房龄太久，银行可能就不太乐意贷。

熟悉利率和还款方式

利率高低直接影响咱还款的压力。广州白云区不同银行的商铺抵押贷款利率不一样，而且还会根据市场情况波动。还款方式也有好几种，等额本息、等额本金啥的。等额本息每月还款额固定，适合收入稳定的；等额本金前期还款多，后面逐渐减少，利息相对少点。咱得根据自己的收入情况选合适的还款方式，不然还款压力太大，容易逾期。

注意贷款期限和额度

贷款期限也得留意，一般商铺抵押贷款期限不会太长。银行会根据商铺价值、借款人还款能力等综合确定额度。别以为商铺值多少钱就能贷多少，银行会评估，一般额度是商铺评估价值的一定比例。比如评估价值 200 万的商铺，可能只能贷 100 来万。

选择正规金融机构

一定要选正规的银行或者金融机构。有些非正规机构打着低息的幌子，实际上暗藏高额手续费、管理费。一旦陷入，可能会让自己的财务状况更糟。

了解广州白云区商铺抵押贷款政策，多留意这些方面，就能少踩坑，顺顺利利拿到贷款。