家人们，在广州从化区用按揭房做抵押贷款，可得把风险了解清楚，下面咱就好好唠唠。

房产价值波动风险

房子的价值可不是一成不变的。市场行情变了，房子的价值可能就跟着降了。要是从化区房地产市场不太景气，房价下跌，你抵押的房子价值就缩水了。可你找银行贷的款还是那么多，要是还不上钱，银行把房子拿去拍卖，拍卖的钱不够还贷款，剩下的你还得接着还，这可就麻烦了。

违约风险

按时还款很重要。要是你因为失业、生病或者其他原因，没办法按时还钱，那就算违约了。银行可不会跟你客气，会把你的违约记录上报到征信系统，以后你再想贷款、办信用卡啥的，都会受影响。而且银行还有权把你的房子收走拍卖，到时候你连住的地方都没了。

利率变动风险

现在很多按揭房抵押贷款的利率是会变的。要是市场利率上升，你贷款的利率也会跟着涨，每个月要还的钱就变多了。本来你收入还能应付原来的还款额，利率一涨，可能就还不上了，压力一下子就大了。

再处置风险

要是真到了银行把房子收走拍卖这一步，也不一定能顺利解决问题。从化区的房地产市场情况复杂，房子拍卖的时候可能没人买，或者拍卖价格比预期低很多。这样一来，银行收不回贷款，你也可能还得承担剩下的债务。

所以啊，在广州从化区用按揭房做抵押贷款之前，一定要把这些风险考虑清楚，别到时候给自己惹一身麻烦。