在广州从化区，不少朋友想用按揭房做抵押贷款，可有时候审批却通不过，下面就来聊聊可能的原因。

个人信用有问题

信用可是银行审批贷款时很看重的一点。要是你的征信报告里有逾期记录，像信用卡逾期、贷款逾期等，银行就会觉得你还款不靠谱，风险比较大，那审批通过的可能性就低了。还有些朋友给别人做担保，对方没按时还钱，也会影响到你的信用。所以平时一定要维护好自己的信用，按时还款。

还款能力不足

银行得确定你有能力还钱才会给你批贷款。如果你收入不稳定，工作经常换，或者收入比较低，没办法覆盖每月的还款额，银行就会担心你还不上钱。另外，要是你名下有其他负债，比如车贷、其他贷款等，银行也会综合考虑你的还款压力。要是负债太高，审批也容易不通过。

房屋情况不佳

用来抵押的房子也有要求。如果房子房龄太老，超过了银行规定的年限，银行会觉得房子价值会降低，变现能力也差，就不太愿意接受。还有房子的位置、面积等也有影响，位置偏僻、面积太小的房子，银行可能也不太乐意。

资料不完整或虚假

申请贷款时要提交很多资料，像身份证、收入证明、房产证等。要是资料不完整，银行没办法全面了解你的情况，审批就会受影响。更不能提供虚假资料，一旦被银行发现，不仅贷款批不下来，还可能会有法律风险。

在广州从化区办按揭房抵押贷款，要注意这些方面，提前做好准备，提高审批通过的几率。