在广州从化区，要是想用写字楼做抵押贷款，那这写字楼得满足一些要求，下面咱就详细说说。

产权要求

首先，写字楼得有合法的产权。也就是说，你得有房产证，能证明这写字楼是你的。而且产权不能有纠纷，要是这写字楼的产权还在打官司或者有其他争议，那银行肯定不会给你办贷款。

地理位置和配套

写字楼的地理位置也很重要。一般来说，位于从化区商业中心、交通便利地段的写字楼更受银行青睐。周边配套设施也要完善，像商场、餐厅、停车场这些都得有。这样的写字楼更容易出租或者转让，银行也觉得更有保障。

楼龄和建筑质量

楼龄不能太长，太老的写字楼可能存在建筑结构老化等问题。一般银行会要求楼龄在一定范围内，比如20年以内。建筑质量也得过关，不能有明显的质量问题，像墙体裂缝、漏水这些情况都不行。

市场价值和出租情况

写字楼得有一定的市场价值，银行会找专业的评估机构来评估。评估价值越高，你能贷到的钱可能就越多。另外，如果写字楼已经出租出去了，而且租金稳定、租户优质，这会让银行觉得这写字楼有稳定的现金流，对你贷款也有帮助。

用途和规划

写字楼得符合当地的规划用途，不能私自改变用途。比如本来规划是办公用的，你改成仓库了，那肯定不行。

总之，在广州从化区用写字楼抵押贷款，得先看看这写字楼符不符合上面这些要求。满足了这些条件，贷款成功的几率就会大很多。