在广州海珠区，不少人会考虑房子二次抵押贷款，不过这里面隐藏的风险你都清楚吗？下面咱就来唠唠。

额度受限风险

房子二次抵押能贷到的钱，不像首次抵押那么多。银行会根据房子的剩余价值来确定额度。比如你房子值200万，首次抵押贷了100万，就算剩余价值有100万，银行也不会按这个数全贷给你，一般会打个折扣。这就意味着，你能拿到手的钱可能比预期少很多，要是你原本计划用这笔钱解决大问题，可能就会出现资金缺口。

利率较高风险

二次抵押贷款的利率通常比首次抵押要高。因为银行觉得二次抵押风险更大，所以要通过提高利率来降低风险。这就导致你还款的利息成本增加，每个月要还的钱更多，还款压力也就更大了。如果你的收入不稳定，可能会面临还款困难的情况。

违约风险

要是你在还款过程中出现违约，比如逾期还款，后果会很严重。银行有权处置你的房子。而且二次抵押中，银行的权益保障更复杂，一旦违约，房子被拍卖后，先偿还首次抵押的欠款，剩下的才轮到二次抵押的银行。要是不够还二次抵押的钱，你还得继续偿还剩余债务。

市场波动风险

房地产市场是有波动的。如果广州海珠区的房价下跌，房子的价值就会降低。这可能会让银行觉得风险增大，要求你提前还款或者增加抵押物。要是你没办法满足银行的要求，也会面临房子被处置的风险。

所以啊，在考虑广州海珠区房子二次抵押贷款时，一定要充分了解这些风险，谨慎做决定。