在广州白云区，想用没流水的房产办抵押贷款，有些要点可得了解清楚。

贷款基本条件

银行对抵押的房产有要求，一般房龄不能太老，像那种超过 30 年的房子，很多银行不太愿意接受。而且房子得产权清晰，不能有纠纷。贷款人年龄也有限制，通常在 18 65 岁之间。虽然没有流水，但得有其他能证明还款能力的东西，比如稳定的收入来源或者名下其他资产。

贷款额度和期限

额度方面，主要看房产价值。一般能贷到房产评估值的 6 7 成，要是房子位置好、配套设施全，可能贷的比例还能高些。贷款期限也有多种选择，短期的有 1 3 年，长期的能到 20 30 年。不过银行会根据你的情况来定具体期限。

利率情况

利率高低和市场行情、银行政策有关。没有流水的话，利率可能会比有流水的稍微高一点。现在市场上，年化利率大概在 3% 8% 这个区间。你可以多对比几家银行，选个利率合适的。

办理流程

首先得找银行或者正规贷款机构咨询，他们会让你提交一些资料，像身份证、房产证、收入证明等。接着会有专业人员对你的房产进行评估，确定能贷多少钱。银行审核通过后，就会和你签合同，然后办理抵押登记手续，最后钱就会打到你账户上。

注意事项

办理时要注意合同条款，特别是利率调整方式、提前还款有没有违约金这些。找贷款机构要选正规的，别被一些不良机构骗了。要是还款有困难，要提前和银行沟通，别逾期，不然会影响征信。