想在广州荔湾区抵押房贷款时多贷几十万？别愁，我这就给你分享实用秘籍。

优化房产价值

房产价值可是决定贷款额度的关键。你可以对房子进行适当装修，比如换个新的地板、粉刷一下墙面，让房子看起来更崭新。要是房子周边配套设施不完善，你可以关注一下政府规划，要是有新的学校、商场等建设计划，这对提升房产价值很有帮助。另外，保持房子良好的维护状态，别让它有明显的损坏，银行评估时分数也会更高。

提升个人资质

银行很看重贷款人的资质。你得有稳定的收入，能提供工资流水、工作证明等资料，让银行知道你有还款能力。信用记录也得维护好，按时还信用卡、贷款，别出现逾期情况。要是信用分不高，可以先把小额欠款还清，慢慢提升信用。如果有其他资产，像车子、存款等，也可以提供给银行，这会让银行觉得你更有实力。

选择合适银行

不同银行的贷款政策和额度标准不一样。你可以多跑几家银行咨询，了解他们的利率、额度、还款方式等。有些银行可能对荔湾区的房产评估比较高，贷款额度也会相应多一些。还可以看看银行有没有针对特定客户群体的优惠政策，说不定你就符合条件。

合理负债规划

在申请贷款前，先把其他债务理一理。如果有一些小额高息贷款，能提前还清就提前还，降低负债率。银行看到你的负债情况良好，会更愿意给你提高贷款额度。

掌握这些秘籍，在广州荔湾区抵押房贷款时，多贷几十万不是梦，赶紧行动起来吧！