在广州增城区，不少朋友会考虑把房子进行二次抵押来获得资金。那二次抵押贷款额度是咋算的呢？下面就给大家说道说道。

影响二次抵押额度的因素

房子二次抵押额度可不是随便定的，得看几个关键因素。首先是房子本身的价值，一般会找专业的评估机构来给房子估个价。其次是抵押率，不同金融机构规定的抵押率不太一样，通常在50%70%之间。还有就是第一次抵押后剩余的价值，也就是房子价值减去第一次抵押的欠款。

二次抵押额度计算方法

二次抵押额度的计算公式很简单：二次抵押额度=房子评估价值×抵押率 第一次抵押剩余本金。举个例子，老王在广州增城区有套房子，评估价值是200万，金融机构规定的抵押率是60%，第一次抵押还欠银行50万。按照公式算，二次抵押额度就是200万×60% 50万 = 70万。

实际额度会有差异

上面的计算只是个参考，实际拿到手的额度可能会有差别。金融机构在审批时，还会看你的个人信用状况、还款能力等。要是你信用好、收入稳定，金融机构可能会适当提高额度；要是信用有问题或者还款能力不足，额度可能就会降低。

在广州增城区办理房子二次抵押贷款时，大家可以先大致算算额度，做到心里有数。不过具体的额度还得和金融机构沟通，以他们最终审批为准。希望这些内容能帮到有二次抵押需求的朋友。