在广州番禺区，不少朋友想用抵押房申请贷款，可有时候审批就是通不过。下面就来聊聊可能的原因。

房屋自身有问题

房子的状况对贷款审批影响很大。要是房子房龄太老，比如超过 30 年，银行会觉得房子价值会随时间大幅下降，未来处置起来可能有难度，就不太愿意批贷。还有房子的产权不清晰，像存在纠纷，或者是小产权房，没有完整产权证明，银行肯定不敢给你贷款。另外，房子的位置也重要，要是在偏远、发展前景差的地方，银行也会担心房子的价值和变现能力。

借款人资质不佳

个人信用记录是银行重点考察的。要是你有逾期还款记录，甚至有严重的不良信用行为，银行会觉得你还款意愿和能力有问题，审批就容易不通过。还有收入情况，银行要看你的收入是否稳定、足够。如果收入低，或者工作不稳定，银行会担心你没能力按时还款。另外，负债过高也不行，比如你已经有很多贷款要还，再申请新贷款，银行会觉得你还款压力大，风险高。

贷款用途不明确

银行对贷款用途有严格要求。如果你的贷款用途不合法，或者模糊不清，银行不会批贷。比如你说贷款用于投资股票，这是有很大风险的，银行一般不会支持。你得明确贷款是用于经营、装修、教育等合理用途，并且能提供相关证明。

在广州番禺区申请抵押房贷款，要多注意这些方面，提前做好准备，提高贷款审批的通过率。