在广州天河区，用公寓做抵押贷款能解不少人的燃眉之急，但其中的风险也不能忽视。下面就给大家详细说说。

市场波动风险

广州天河区的房地产市场一直变化不断。要是市场行情不好，公寓的价值就可能下降。一旦公寓价值低于贷款金额，银行可能会要求你追加抵押物或者提前还款。比如前几年房地产市场下行时，很多公寓价格大幅缩水，让贷款人压力倍增。

利率变化风险

贷款的利率不是固定不变的。如果是浮动利率贷款，当市场利率上升，你要还的利息就会变多，还款压力也会增大。像这几年利率有升有降，要是利率大幅上升，每个月要多还不少钱呢。

违约风险

要是你不能按时还款，就会违约。银行会把你的违约记录上报征信系统，这会严重影响你的信用。而且银行有权处置你的公寓来收回贷款。比如你因为生意失败或者失业，没钱按时还款，公寓就可能被拍卖。

政策风险

政府的房地产政策和金融政策随时可能调整。比如限购、限贷政策变化，可能影响公寓的价值和贷款的审批。要是政策收紧，公寓不好转手，价值也会受影响。

评估风险

贷款时要对公寓进行评估，评估价值可能和实际市场价值有偏差。如果评估价值过高，你拿到的贷款可能超过公寓实际价值，后期还款压力大；要是评估价值过低，你能贷到的钱就少，达不到资金需求。

在广州天河区用公寓抵押贷款，一定要充分了解这些风险，谨慎做出决策，避免给自己带来不必要的麻烦。