在广州南沙区，很多人想用“老小破”房办理抵押贷款，那得看看自己符不符合条件。下面咱就详细聊聊。

房屋自身条件

首先，得看房子的房龄。一般银行对“老小破”房房龄要求在20 30年以内，不过不同银行标准不太一样。像南沙区一些老房子，如果房龄超过30年，能办贷款的银行就少了。再就是房屋的位置，南沙区核心地段的房子，银行更愿意接受抵押。要是房子在比较偏远、配套差的地方，贷款难度就大。还有房屋面积，通常要求不低于30 50平方米。面积太小，银行会觉得变现能力弱。

借款人资质条件

借款人的年龄得在18 65周岁，有完全民事行为能力。银行会查看借款人的信用状况，信用良好，没有逾期、欠款等不良记录，贷款申请才容易通过。要是信用差，银行可能直接拒绝。另外，借款人得有稳定的收入来源，能证明自己有还款能力。像上班族得提供工作证明、银行流水；做生意的得有营业执照、财务报表等。银行一般要求收入是每月还款额的2倍以上。

其他条件

办理抵押贷款，得有合法有效的房产证和土地证。要是房子产权不清晰，存在纠纷，就没法办贷款。而且房子不能处于被查封、冻结等限制交易的状态。

总之，在广州南沙区用“老小破”房办抵押贷款，房屋和借款人都得满足一定条件。大家办理前，最好多咨询几家银行，了解清楚具体要求，这样成功办理贷款的几率会更大。