在广州南沙区，很多人有资金需求时会考虑用房产做抵押来贷款，不过公寓和住宅在抵押贷款方面有不少差异，下面咱们就来详细聊聊。

贷款额度不同

住宅的市场接受度高，保值和增值能力相对较强，银行更愿意给予较高的贷款额度，一般能达到评估价值的7成左右。而公寓由于土地性质、交易受限等因素，银行认为风险稍高，贷款额度通常在评估价值的5成左右。比如一套评估价300万的住宅，能贷210万左右；同样评估价的公寓，可能只能贷150万。

贷款利率有别

银行在确定贷款利率时，会综合考虑抵押物的风险。住宅抵押贷款利率相对较低，通常会在基准利率基础上上浮10% 20%。公寓因为变现能力弱，银行承担的风险大，贷款利率上浮幅度较大，一般在基准利率基础上上浮20% 30%。这意味着贷款同样金额和期限，公寓贷款要还的利息更多。

贷款期限差异

住宅抵押贷款期限较长，最长能达到30年，还款压力相对较小。公寓抵押贷款期限较短，一般最长为10年，每月还款金额会更高。

贷款条件不同

银行对住宅抵押贷款的条件相对宽松，只要借款人信用良好、有稳定收入，基本能满足贷款要求。而公寓抵押贷款，银行除了看借款人资质，还会关注公寓的位置、房龄、配套设施等，条件更为严格。

总的来说，广州南沙区公寓和住宅抵押贷款在额度、利率、期限和条件上都存在明显差异。大家在选择时，要根据自身情况和需求，谨慎做出决策。