在广州荔湾区，很多人想用公寓做抵押贷款，但不清楚对房产有啥要求。下面就给大家唠唠。

产权方面

首先，这公寓得有合法产权。就是说，得有房产证，能证明这房子是你的。要是没有合法产权，银行可不敢给你贷款，因为没法确定房子到底归谁，万一出问题，银行的钱就打水漂了。

房龄限制

银行一般对房龄有要求。在荔湾区，房龄太老的公寓不太好做抵押。通常房龄超过一定年限，比如20年或者30年，银行会觉得房子价值可能会降低，风险变大，就不太愿意接受抵押。所以，房龄越新的公寓，贷款成功的机会越大。

地理位置

公寓的地理位置也很关键。要是在荔湾区繁华地段，周边配套设施齐全，像商场、学校、医院啥的都有，交通还便利，那这公寓价值就高，银行也更愿意接受抵押。相反，如果在比较偏远、配套差的地方，银行可能就会犹豫。

房产现状

公寓的现状也得符合要求。房子不能有严重质量问题，像墙体裂缝、漏水这些。而且不能处于被查封、冻结等限制交易的状态。不然银行担心以后处理房产会有麻烦，就不会给贷款。

用途与性质

公寓得符合规定的用途和性质。比如是商业公寓还是住宅公寓，要和房产证上写的一致。要是用途和性质不符合规定，银行也不会接受抵押。

总之，在广州荔湾区用公寓做抵押贷款，得留意产权、房龄、位置、现状、用途性质这些方面。满足这些要求，贷款成功的几率就大多啦。