在广州花都区，很多人会选择 75 成抵押贷款。不过呢，这其中有些风险点可得了解清楚。

抵押物贬值风险

咱先说说抵押物。在花都做 75 成抵押贷款，银行会根据抵押物当前价值来放贷。但市场是会变的，要是房价下跌，像之前花都某些区域房价波动，你的房子作为抵押物就可能贬值。一旦抵押物价值低于贷款金额，银行可能要求你追加担保或者提前还款，这对咱来说压力可不小。

利率变动风险

贷款利率也不是一成不变的。要是贷款合同签的是浮动利率，当市场利率上升，你要还的利息就会增加。比如央行加息，你每个月的还款金额就会变多，还款压力会加大。而且利率上升也会影响房子的市场价值，进一步增加风险。

违约风险

要是因为失业、生病或者生意失败等原因，你没办法按时还款，那就违约了。银行可不会客气，会把你的逾期记录上报征信系统，这会影响你以后的贷款、信用卡申请。要是一直不还，银行还会通过法律手段处置抵押物，你可能会失去房子。

政策风险

政府的政策对房地产市场和抵押贷款影响很大。要是出台了更严格的房地产调控政策，可能会影响抵押物的处置。比如限制二手房交易，银行在处置你的房子时就会遇到困难，也会给你带来麻烦。

在广州花都做 75 成抵押贷款，一定要把这些风险考虑清楚，提前做好应对准备，这样才能稳稳当当地贷款。