最近在广州找房的朋友可能遇到过这种情况：看中一套房子，各方面都满意，但房东说“这是抵押房，押金要多交一个月”。抵押房出租真的要多交押金吗？2025年最新市场调查显示，这种现象在广州确实越来越普遍。咱们今天就聊聊这事，用数据说话，帮大家避坑。

抵押房出租为啥要多收一个月押金？

先搞清楚啥是抵押房——简单说，就是房东把房子抵押给银行或其他金融机构借了钱，房产证上会有抵押登记。这类房子出租时，房东和租客的关系其实多了个“第三方”：银行。

2025年上半年，广州链家、中原地产等机构联合做了份《抵押房租赁市场调研》，覆盖天河、越秀、海珠等7个区的2000多套抵押房房源。报告里提到，超6成房东明确表示“抵押房出租风险更高”。风险在哪？比如房东如果还不上贷款，银行可能会收房，这时候租客可能被要求搬离；或者租客中途退租，房东既要还贷款又要找新租客，资金压力大。所以，多收一个月押金（比如原本押一付一，现在押二付一），成了房东的“安全垫”——万一租客提前退租或损坏家具，多出来的押金能抵一部分损失。

2025年广州抵押房租客押金现状：70%房源要求“押二付一”

调研数据更直观：在广州当前挂牌的抵押房中，70%要求租客支付2个月押金（押二付一），而普通住宅（非抵押房）的这个比例只有35%。具体到区域，天河区因为商住房、投资房集中，抵押房占比高，押二付一的比例甚至达到78%；番禺、黄埔等新兴区域稍低，但也有65%左右。

举个例子，住在天河员村的张女士最近租了套抵押房，房东直接说：“我这套房还在还房贷，每个月要还2万多，你要是租3个月就走，我一时半会找不到新租客，压力太大，所以押金要押两个月，退租时没欠费没损坏就退你。”像张女士这样的案例，在调研中占比超过40%——房东会主动解释多收押金的原因，主要和房贷压力挂钩。

多交的押金安全吗？会不会被“坑”？

这是租客最关心的问题。先说法律层面：根据《民法典》，押金本质是担保金，用于保证租客履行合同（比如按时交租、不损坏房屋）。不管是不是抵押房，房东都不能随便扣押金。但现实中，抵押房的押金纠纷确实更多——2025年广州12345热线数据显示，抵押房押金投诉量比普通住宅高25%，主要集中在“退租时房东以各种理由扣钱”。

那问题出在哪？调研发现，30%的抵押房租赁合同里，押金条款写得很模糊，比如只写“押金2个月”，没说“什么情况扣钱、扣多少”。比如有租客提前退租，房东直接扣2个月押金，但合同里没明确“提前退租是否扣押金”，最后只能协商解决。

不过也有好消息：现在越来越多正规中介在处理抵押房租赁时，会主动帮租客明确押金条款。比如贝壳找房的“抵押房租赁指南”里，要求合同必须注明“押金用途、退还条件、违约扣除比例”，还建议租客保留押金支付凭证（转账备注“XX房押金”），万一有纠纷更好维权。

租客该怎么应对？3个实用建议

1. 签约前查清楚房子是否抵押：别不好意思，直接让房东出示房产证（抵押房会有“已抵押”字样），或者去不动产登记中心查档（广州现在支持线上查，10分钟出结果）。如果房东不肯，大概率有问题。

2. 押金条款写进合同：不管押一还是押二，合同里必须写清楚“退租时，无欠费、无损坏，房东需在X日内退还全部押金”。如果是押二，最好注明“多收的1个月押金仅用于覆盖提前退租造成的空租期损失（最多扣1个月）”，避免被乱扣钱。

3. 优先选有中介背书的房源：调研显示，通过正规中介成交的抵押房租赁，押金纠纷率比个人直租低40%。中介会帮忙审核房东资质、完善合同，相当于多了层保障。

总结一下，2025年广州抵押房出租多收1个月押金确实成了普遍现象，主要和房东的房贷压力、风险规避有关。对租客来说，多交押金本身不是问题，关键是要签清楚合同、保留凭证，避免被“坑”。毕竟，押金的本质是保障，不是房东的“额外收入”——咱交了钱，也得学会保护自己的权益。