最近有广州的朋友问我：“现在租房是不是得查查房子有没有被抵押？听说抵押房后面麻烦多，到底咋查啊？”刚好2025年房产交易和租赁政策更规范了，今天就给大家唠唠——用“粤省事”查抵押房的实操攻略，简单到手机点几下就能搞定，租房前花5分钟查一查，能避开不少坑。

为啥租房前一定要查抵押状态？

先给大家说个真事儿：去年有位广州租客租了套两居室，住了3个月突然收到法院通知，说房子早被房东抵押给银行，现在房东还不上钱，银行要收房。租客找房东理论，结果房东早就失联了，押金和剩余租金全打水漂。

这就是抵押房的典型风险。根据《民法典》，如果房子先抵押后出租（抵押登记在租房合同前），租客的“租赁权”可能没法对抗银行的“抵押权”。简单说，银行要拍卖房子时，租客可能被要求搬离，而且很难找房东索赔——毕竟能抵押房子的房东，大概率经济状况不太好。

所以啊，租房前查抵押状态不是“多此一举”，是给咱自己的权益上道保险。

用“粤省事”查抵押房，5分钟就能搞定

现在广州查房产抵押最方便的渠道就是“粤省事”小程序，不用跑房管局，手机就能操作。具体步骤我给大家拆解清楚，跟着做就行：

第一步：打开“粤省事”，完成实名认证

先在微信里搜“粤省事”小程序，点进去后用手机号注册/登录。记得一定要完成“实人认证”（刷脸或者输入身份证信息），不然没法查房产信息。

第二步：找到“不动产服务”入口

登录后，在首页往下滑，找到“服务”板块里的“不动产”（如果没找到，点“全部服务”，在“民生服务”里找“不动产”）。点进去后，选“不动产登记资料查询”。

第三步：输入房产信息，查抵押状态

这一步需要你提前问房东要房子的“不动产单元号”（一般在房产证第一页），或者直接提供“房产地址”（精确到门牌号）。输入信息后，勾选“本人已阅读并同意查询须知”，点“提交”。

第四步：看结果，重点看“抵押登记信息”

查询结果出来后，往下滑找到“抵押登记信息”这一栏。如果显示“无抵押登记”，那这房子目前没被抵押；如果有抵押记录，会显示“抵押类型”（比如一般抵押、最高额抵押）、“抵押权人”（通常是银行）、“抵押登记时间”。

划重点：一定要看“抵押登记时间”！如果这个时间在房东和你签租房合同之前，那就要小心了——后面如果房东还不上钱，你可能被“清退”；如果抵押登记时间在租房之后，那风险相对小一些（但最好还是和房东确认抵押原因）。

查完有抵押，还能租吗？这3件事必须确认！

有人可能会问：“查到抵押了是不是一定不能租？”也不一定，但一定要和房东确认这3件事：

1. 问清楚抵押原因：是经营贷款、消费贷，还是其他债务？如果是经营贷款，房东有稳定收入的话，风险低一些；如果是民间借贷抵押，那就要警惕了。

2. 要求看抵押合同关键页：让房东出示和银行签的抵押合同，重点看“债务履行期限”（比如2023年1月2033年1月）。如果债务快到期了，房东还款压力大，风险更高。

3. 把“租赁权”写进合同：和房东签租房合同时，一定要加一条：“若因房屋抵押导致租客无法正常居住，房东需退还剩余租金、押金，并赔偿一个月租金作为违约金。”白纸黑字写上，后期维权更有底气。

常见问题：查不到信息/信息不对咋办？

1. 查不到抵押信息？ 可能是房东没提供正确的房产地址或单元号，或者房子是“乡产权”（比如城中村自建房），这类房子可能没做抵押登记。这时候建议换租产权清晰的商品房。

2. 显示“已解押”还需要注意吗？ 要！有些房东可能刚还清贷款但没及时更新登记，或者解押后又重新抵押了。可以让房东提供“不动产登记证明”（解押后房管局会出），确认解押时间。

3. 房东不让查怎么办？ 直接说：“我也是为了双方好，查清楚了咱们都安心。”如果房东支支吾吾、找借口拒绝，那这房子大概率有问题，建议直接pass。

最后再唠叨一句：租房不是小事儿，除了查抵押状态，还要核对房东身份证和房产证是否一致（防止“二房东”骗租）、确认房子有没有被法院查封（同样可以用“粤省事”查）。花点时间多检查，住得才踏实。

2025年租房，咱们广州租客可不能再当“冤大头”了！赶紧把这篇攻略转给身边要租房的朋友，一起避开抵押房陷阱～