最近有朋友问我，2025年在广州用房子抵押贷款，房产证是不是还得押给银行？这事儿我专门问了银行信贷经理和不动产登记中心的工作人员，今天就跟大家唠唠清楚，顺便把抵押登记的流程也盘一盘，都是实操干货，收藏起来备用准没错。

一、2025年广州房贷抵押，房产证还押银行吗？

先给结论：现在广州大部分银行不押房产证了。

前几年很多人抵押房子，银行会把房产证收走，主要是怕业主“一房多押”或者偷偷卖房。但这两年不动产登记系统越来越完善，银行的风控手段也升级了——现在抵押登记后，不动产登记中心会给银行发一本《不动产登记证明》（以前叫他项权证），这玩意儿才是银行的“安心符”。房产证呢？业主自己留着，该落户、入学、补办手续都不耽误。

不过也有例外：个别小银行或者特殊贷款产品可能还保留押证习惯，但主流大行（比如工行、建行、招行）基本都不押了。如果中介或银行说必须押房产证，建议多问一句“能不能不押”，大概率能协商。

二、抵押登记全流程：从申请到放款，分6步走

知道了房产证不用押，那具体怎么办抵押登记？其实流程挺清晰的，跟着走就行，关键是材料别带漏了。

第1步：准备材料（提前2天整理好）

需要带的东西：身份证、户口本、婚姻证明（已婚要结婚证，离异要离婚证+离婚协议）、房产证原件、收入证明（工资流水或个税单）、贷款用途合同（比如经营贷要营业执照+购销合同）。

划重点：房产证如果是夫妻共有，两个人都要到场签字；如果房产证在父母名下，可能需要做委托公证。

第2步：去银行签贷款合同（约1小时）

带着材料去银行网点，信贷经理会核对信息，解释贷款利率、还款方式（等额本息/先息后本），确认无误后签贷款合同。这一步要注意看清楚“抵押条款”，比如贷款额度、期限，别稀里糊涂签了。

第3步：等银行做房产评估（35个工作日）

银行会找合作的评估公司上门看房，评估价一般是市场价的89折（比如房子值500万，评估价可能450万）。评估费几百块，大部分银行让客户出，个别贷款额度高的能免。

第4步：去不动产登记中心办抵押（跑1趟）

银行审批通过后，会通知你带身份证、房产证、贷款合同，和银行工作人员一起去不动产登记中心（广州各区都有，比如天河区在珠江新城，海珠区在宝岗大道）。取号后填《抵押登记申请表》，工作人员核对材料，当场扫描房产证，30分钟搞定。

第5步：等拿《不动产登记证明》（23个工作日）

登记中心受理后，会发短信通知，银行会派人来领证明。这时候你的房产证上会盖一个“已抵押”的章，但别慌，这不影响使用，只是注明房子处于抵押状态。

第6步：银行放款（13天）

银行拿到登记证明，确认没问题就放款了。经营贷一般打到第三方账户（比如你的供应商），消费贷可能直接到个人账户，具体看合同约定。

三、常见问题答疑：这些细节容易踩坑

1. 房产证有“已抵押”章，还能正常用吗？

能！落户、子女入学、补办房产证都不影响，只是不能直接买卖（要先解押）。

2. 提前还款后，怎么解除抵押？

还完钱找银行开《贷款结清证明》，拿上身份证、房产证、结清证明，再去不动产登记中心办“抵押注销”，当天就能搞定，房产证上的抵押章也会取消。

3. 没房产证能抵押吗？

不行。抵押必须有房产证（不动产权证），期房没交房、小产权房、宅基地房都没法做正规抵押贷。

4. 抵押后房子被查封了怎么办？

如果是因为你欠别人钱被起诉，银行作为抵押权人有优先受偿权，房子拍卖后先还银行贷款，剩下的才给其他债权人。但最好别走到这一步，按时还款最保险。

总结：2025年广州抵押贷，记住这3点

房产证不用押银行，银行要的是《不动产登记证明》；

抵押登记流程分6步，材料带齐少跑腿；

提前还款后记得解押，避免影响后续买卖。

最后提醒一句，抵押贷利率比房贷高（2024年普遍3.2%4.5%），尽量选正规银行，别碰民间高利贷。如果实在搞不清楚流程，找银行信贷经理一对一问，他们巴不得你问清楚，毕竟你按时还款，他们才没风险嘛~