二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么，二手房贷款额度如何确定?贷款额度的影响因素有哪些?

　　一、二手房贷款额度如何确定

　　房屋抵押贷款额度主要是根据以下4个因素来确定的：

　　1、良好的信用记录

　　不管申请哪类贷款，借款人都必须拥有良好的信用记录。按照规定，若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒。所以，大家在平日里不管是使用信用卡消费，还是偿还贷款，都应养成良好的还款习惯，给自己攒下良好的信用财富，为将来的房贷、车贷等打下良好的基础。

　　2、真实可靠的贷款用途证明

　　申请房屋抵押消费贷款时，借款人必须提供真实可靠的贷款用途证明，比如装修需提供装修合同，购车需提供购车合同……银行之所以有这一要求，主要是怕借款人将钱用于投资、赌博等高风险用途上，从而使贷款资金一去不复返，可以说这是控制信贷风险的一种手段。

　　3、较强的还款能力

　　虽然在有房屋作抵押的情况下，借款人获贷比较轻松，但是若没有较强的还款能力，同样无法获贷。所以，若借款人有稳定的工作和收入，那么就提供相关的证明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等。

　　4、抵押房屋必须符合要求

　　借款人提供的抵押房屋必须符合银行规定，即：有房产证和国有土地使用证;无产权纠纷;能正常上市交易;房龄在二十年以内，如果抵押房屋不满足这些条件，贷款申请将受阻。

　　二、二手房贷款额度的影响因素

　　影响二手房贷款额度的因素有：

　　1、房龄

　　一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差。

　　2、评估值

　　据悉，银行是根据 合同价与评估价取最低值乘以贷款成数 来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。

　　3、还款能力

　　不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

　　4、信用情况

　　个人信用情况会直接影响银行对你的还款能力的评估，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷、车贷受阻。

　　5、贷款行

　　为什么说贷款行会影响贷款额度呢?因为各商业银行的 喜好不大一样，做事风格也不同，所以想多拿点贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家 。

　　三、二手房一般可以贷多少

　　二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。

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