根据规定，二手房抵押贷款是借款人利用自己名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款，然后根据与银行的约定在期限内向银行还本付息;如果不能按期还款，银行有权将房屋出售，以抵消欠款。

　　一、　二手房抵押贷款的流程

　　买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

　　(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

　　(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

　　(3)评估

　　购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。

　　(4) 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

　　(5) 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续

　　(6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

　　(7)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

　　(8) 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　二、二手房抵押贷款的申请条件

　　⑴有合法、有效的居留身份;

　　⑵有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;

　　⑶所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

　　⑷有购买住房的合同或协议;

　　⑸同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

　　⑹提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

　　三、二手房抵押贷款所需要的资料

　　⑴房产证和收入证明;

　　⑵权利人及配偶的身份证、户口本;

　　⑶权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

　　⑷如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

　　⑸贷款银行要求提供的其他文件或材料。

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