这是自2020年4月以来LRP连续第11个月保持不变。

与上年相比，5年期以上住房贷款利率下降0.15个百分点。

2020年12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布5年期以上LPR为4.65%。

这是2020年最后一个贷款市场报价利率（LPR），这个LRP也是2021年利率的参考基准。

2019年12月20日公布的2020年利率参考基数为4.80%（5年以上）。

也就是说，如果你的房贷利率是LPR，今年会在你去年的利率基础上下降0.15%。

例如：如果你去年的利率是5.39%广州全款房贷款，今年是5.39%-0.15%=5.24%，你每个月就少付0.15%的利息。按贷款100万元计算，每月还款近100元，一年就1000多元。看起来可能是一笔小钱，但实际上却是非常好的。

全国首套房贷款利率环比上调

同时，数据还显示，全国房贷利率环比上升。

融360大数据研究院对全国41个重点城市房贷利率监测数据显示，2021年2月全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨0.04% ;第二套住房贷款平均利率为5.56%。环比增长0.03%。

41个城市中广州全款房贷款，有18个城市房贷利率平均水平环比上涨。 18个城市房贷利率总体水平保持不变。只有5个城市房贷利率平均水平环比下降。

从数据看，与上月相比，北上广深四大城市首套房贷款利率除广州外没有太大变化。

其中，广州首套房贷款利率涨幅最大，首套房贷款平均利率环比上涨0.11个百分点，二套房贷款平均利率也环比上涨0.04个百分点。与上个月。

广州首套房贷款利率上涨也不难理解。今年以来，广州多地出台了贷款收紧政策。

一是广州南沙区拒绝向非本地客户发放贷款；随后，广州黄埔区取消了双外地客户（非本地户籍+非本地收入证明）准入资格。

昨天，广州开始严查经营贷+按揭客户。

据悉，出现这种情况的原因是，随着大城市房价的上涨，一些购房者在无法“凑够”首付资金的情况下，转而采取一系列“操作”，通过“虚假”申请个人消费贷款。小微企业可以通过住房抵押贷款、经营贷款等方式筹集足够的首付资金购买住房。一些购房者还先全额购买房屋，然后将房产抵押以申请商业贷款。

这些资金流入楼市无疑存在巨大的风险。毕竟，你根本买不起房子。

如果银行为此类客户联系您，一定要说明清楚购房首付的来源，否则您就得提前做好还清房贷的准备。

与首套房贷款利率环比上涨或持平的其他城市相比，贵阳是住房贷款利率环比下降的五个城市之一。

贵阳首套房贷款利率起跳5.40%

据市场调查显示，本月贵阳市商业抵押贷款利率较上月小幅下降。

据贵阳楼市情报调查显示，贵阳银行的首套房、二套房利率最低，分别为5.40%和5.65%。

其中，工商银行贵阳白云支行首套房利率最高为5.65%，第二套房利率最高为5.79%。

以100万的房款为例，首付20万，按30年等额本息计算：

首套房贷款利率5.40%，每月还款4492.5元；

首次住房抵押贷款利率为5.65%，每月还款额为4617.89元。

每月差额为125.39元。乍一看，差别不大，但实际上，30多年广州全款房贷款，按照5.4%的首套房利率计算，大约可以节省4.5万元。

（4万以上买什么基金什么的都挺好的）

事实上，谈到房贷利率，绕不开利率定价方式的转换，需要在2020年8月31日之前完成。

因为这是全国统一的行为。

当然，在谈论利率定价方式的转换之前，我们首先需要弄清楚什么是在转换范围之内。根据央行此前公告，总体概要如下：

※非公积金贷款（组合贷款中的商业贷款部分可转换）；

※抵押贷款为浮动利率贷款（固定利率贷款不可兑换），即有重新定价条款（例如每年1月1日调整利率）；

※合同期内有重新定价日。即剩余贷款期限大于1年的现有商业银行贷款；

※合同中的利率根据贷款基准利率确定（例如会有“基准利率上调10%”或“基准利率折扣10%”等描述） ;

※抵押合同是在2020年1月1日之前签订的。

如果抵押贷款同时满足以上五个条件，就是需要转换的情况之一。

具体转换类型中，央行给出了两种选择，一是LPR+基点，二是固定利率。

选择转换为“固定利率”，意味着在贷款期间利率将保持与转换前相同，未来利率上升或下降与您无关。

图源易居研究院《2019年LPR抵押贷款利率年报》

对于选择转为“LPR+基点”方式的用户，银行将提醒贷款人在限转时间（2020年8月31日前）前做出选择。如果到期日无法确定期权，银行将“强制”调整。利息统一按照LPR利率计算。

现在，全国已经完成了利率定价方式的转换，所以每一个贷款市场报价利率重定价的日子，肯定会牵动一大批人的神经。毕竟你的贷款利息的多少和每次公布的LRP息息相关。

如果LPR上升，贷款利息就会更高。相反，如果LRP下降，贷款利息就会更加优惠。

当然，几十块钱的利息优惠，对于购房者来说可能只是九牛一毛。大多数人担心的就是首付。

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