1、贴息对象

贴息贷款申请人为我市有公积金存款、在广州购买首套自住住房、同时符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的借款人。

符合公积金贷款条件的职工可以自愿选择申请公积金贷款或公积金贴息贷款；借款人办理公积金贴息贷款的，视为使用公积金贷款，适用广州市住房公积金贷款相关政策规定。

二、申请个人住房公积金贴息贷款的条件

（一）申请个人住房公积金贴息贷款，公积金部分须同时符合以下条件（商业贷款部分需经承办银行审核）：

1、具有中华人民共和国户籍和有效居民身份证；

2、申请贷款时，本市户籍职工须足额缴存住房公积金1年（含）以上，非本市户籍职工已足额缴存住房公积金2年以上（含）；本市户籍职工申请公积金贷款，享受本市户籍职工待遇；

3、有房屋所在地确认的购房合同或协议，并能办理抵押或担保手续；

4、已按规定缴纳购房首付款；

5、具有完全民事行为能力，信用良好，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力；

六、住房公积金存款优先用于偿还个人住房公积金贷款。

（二）不予贷款的情形：

1、建筑结构为砖木结构或混合结构；

2、用途为非住宅和低密度商品房；

3、使用过两次住房公积金贷款。

（三）贷款限制：

1、员工以欺诈手段提取住房公积金账户余额的，5年后全额退还，可申请住房公积金贷款；

2、对于提供虚假信息骗取住房公积金贷款的员工，公积金中心将保留不良信用记录5年，在此期间不受理其住房公积金贷款申请；

3、中国人民银行信用记录显示住房贷款逾期6期（含）以上。住房公积金贷款结清5年后才可以申请。

4、如果中国人民银行信用记录显示信用卡逾期6期（含）以上，必须在还清逾期金额2年后才能申请住房公积金贷款。

5、如果中国人民银行信用记录显示该信用卡状态为坏账、冻结或停止，则必须在该卡被注销后才能申请公积金贷款（以个人更新个人信息为准）信用报告）。

6、如果中国人民银行信用记录显示商业住房贷款、消费贷款、学生贷款或任何类型贷款逾期超过6期（含），则只能申请住房公积金贷款5贷款结清后的几年。

7、如果中国人民银行信用记录显示该贷款属于关注类、次级类、可疑类、损失类，则只有在贷款状况正常的情况下才可以申请住房公积金贷款。

8、如果中国人民银行信用记录显示有法院强制执行记录为“正在执行中”的，执行期间不得申请住房公积金贷款。

九、中国人民银行信用记录显示或者经其他渠道证实存在其他严重失信行为。

三、申请个人住房公积金贴息贷款所需材料

序列号

材料

买方

卖方

评论

有效身份证明

提供原件以供核实

提供原件以供核实

1、内地（内地）居民须提供二代身份证；在本市就业的台港澳人员须提供《港澳居民来往内地通行证》或《港澳居民居住证》或《台湾居民来往内地通行证》或《台湾地区居住证》居民》；在中国享有永久居留权并在本市就业的外国人，须提供护照和《外国人永久居留证》；

2、买方为家庭单位，产权人及配偶需提供，卖方产权人需提供；如果卖方有经过公证的委托，还需要受托人提供；

3、身份证发生消磁、过期等情况，须更换临时身份证，并提供新身份证收据。申请贷款时，需现场签署固定格式的《新身份证声明书》并盖指纹。经受理网点盖章后有效。您还必须承诺在发放贷款之前提供正式的二代身份证以供验证。

4、如身份证号码发生变更（或原身份证无法与现身份证号码关联）或其他特殊情况，需提供相关证明。

5、一手楼花无需提供卖家身份证。

户籍

1份

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1、首页和个人信息页均需复印，且业主及其配偶、未成年子女必须提供；内页信息应与实际情况相符。

2、台港澳人士及外国人无需提供。

结婚证书

1份

1份

已婚：结婚证（民政局盖章页和照片页）；

单身：离婚证、配偶死亡证明、未婚声明（现场签字）等；

银行账户

1份

1份

提供接受银行的银行账户。

房产登记证（即房产权证）

-----

1份

1、需提供证件号码页、房屋信息页、补充页、图纸页。若有共有产权证书，需一并提供；

2、房屋用途不明的，需提供查房表；

3、无房产证的一手现房，需提供经房管局盖章的《房产初次交易登记证》；

4、无需提供一手楼花。

销售合同

1份

-----

1、通过已建立的房屋交易信息平台签订的买卖合同（即网上签约）；

2、二手房为现房合同，一手现房为现房合同，一手期房为预售合同。如有补充协议的，须一并提供。

个人财产状况查询证明

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一般情况下无需提供。如果姓名、曾用名等含有生僻字符或其他特殊情况，必须出具，包括买方的房产所有人、配偶和未成年子女，不包括军人身份证、警察身份证、士兵身份证和其他军人身份证。自签发之日起一个月内有效（即签发之日起不得超过分行主管第一次批准后一个月）。

房屋评估报告

1份原件

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1、已核发房产证的二手房、一手现房须提供初步评估报告，评估费用由申请人向评估机构缴纳。

2.一手期房和仅进行初次交易登记的一手现房无需评估。

如果您有以下言论，则需要提供以下材料：

第一期房屋销售发票

1份

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申请一手现房或一手期房贷款时需提供；付款人发票复印件必须完整提交，不能用会计复印件、手机复印件等代替。

10

初始收据、POS 小票或转账凭证、账户凭证或付款通知单

1份

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1、一手房期房，如无法提供房屋销售首期付款发票，则需提供此项；

2、收据复印件需加盖开发商财务章或公章；

收据：需有所有业主姓名，复印件需加盖开发商财务章或公章；

POS条或转账凭证：须由业主或其配偶（或上述人员的父母或子女，但需提供亲属关系信息）刷卡广州房产抵押贷款流程图，复印件需加盖开发商财务印章印章或公章。同时刷卡人必须在POS单上。符号。 ;

记账凭证或付款通知单：加盖银行收据章和开发商财务章或公章。

11

军事存款证明或存款详情

1份原件

一、退役军人包括安置、择业的军官、警察、文职干部、士官等。

2、军队退役军人缴纳的公积金应转入本市继续缴存。

12

转职（退休、复员）证明

1份

13

职工公积金异地贷款的存款及使用证明

1份原件

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1、申请人须具有广州市户籍；

2、存入地公积金中心按照住房和城乡建设部规定的格式出具《职工异地贷款住房公积金缴存使用证明》，并须经华九路12号三银大厦21楼广州市住房公积金中心盖章审核。高效的。

14

职称证书

1份

1.党政机关、人民团体正处级、副县处级及相应职级女干部，事业单位高级职称女专业技术人员，退休年龄按60周岁计算具有职称证书。

2、经上级单位批准延长退休年龄的职工，应当提供职称证书和上级单位的批准文件。

15

上级单位批准延长退休年限的文件

16

贷款合同

1份

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当信用报告显示有未偿还的抵押贷款（或其他未指定的贷款）时需要

17 号

经过公证的授权书

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1份原件

1份

1、原则上仅适用于卖方公证委托，不适用于买方；

2、公证书中的姓名、身份证号码、房屋信息等必须与相关材料完全相符；

3、公证事项中，请列出与受托人代为出售房产的权利相关的具体事项。不得使用“与房屋交易有关的一切事项”等不明确的描述。另外，公证书必须符合司法部文件的相关规定。

4、二手房交易涉及的首付资金监管业务委托须在经过公证的授权委托书中注明；

5、如涉及未成年人，须提供经过公证的监护人证明以及经过公证的出售或抵押声明。

注意事项：

① 申请组合贷款时，为了确认商业贷款信息（商业贷款金额、期限、每月还款额）和银行信息（银行经理姓名、联系方式、贷款银行名称），应提交商业贷款申请表（或信息表、同借书）。

②二手房出卖人为单位时，须按照房地产登记中心的交易要求收集材料。要求因单位性质而异。一般有股东决议、董事会决议、法人身份证、法人授权书、上级单位批准文、营业执照等。因此，复印件必须加盖单位公章，才能视为原件。

4、贷款限额的计算

（一）职工购买普通自住住房个人住房公积金贷款贷款限额还应当符合以下限额标准：

1、不超过根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款金额

计算公式为：账户余额×8+每月存款金额×距退休年龄的月数

2、不高于个人住房公积金贷款最高限额

一人申请个人住房公积金贷款，最高限额为60万元。

两人及以上购买同一套自住住房，共同申请个人住房公积金贷款的，贷款金额为各申请人贷款金额之和，最高限额为100万元。

3、员工申请贷款时，每月还贷金额不得超过家庭收入的50%。每月还款额仅计算公积金贷款每月还款额。 （收入以缴费基数或本中心收款系统登记的工资为准，无需提供收入证明。）

4、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

（一）家庭在本市无住房且无住房贷款（包括商业性住房贷款和公积金贷款，下同）的，申请公积金贷款时继续适用30%的最低首付比例购买普通商品房。 、贷款利率为公积金贷款基准利率。

（二）家庭在本市无房但有住房贷款结清记录的广州房产抵押贷款流程图，因申请公积金贷款购买普通商品房首付比例不得低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。

（五）家庭申请公积金贷款购买非普通住房时，购买首付比例不得低于70%。家庭在本市无住房且无住房贷款余额记录的，贷款利率按照公积金贷款基准执行。利率。

（六）上述普通商品住房是指建筑面积在144平方米（含）以下的商品住房，非普通商品住房是指建筑面积在144平方米以上的商品住房。低密度商品房不提供贷款。

（七）继续暂停发放家庭购买第二套及以上住房的公积金贴息贷款。

（二）家庭购买住房套数的确定标准

1、一个家庭（含配偶及未成年子女，下同）购买房屋数量，适用“房屋认定”和“贷款认购”标准。

“房屋认定”以房管局档案中查到的《个人名下房产登记查询证明》（以下简称《证明》）为认定标准。未取消的住宅（不包括商铺、停车位）纳入家庭购买住房数量计算。

“公贷”是根据中国人民银行征信系统查到的《个人信用报告》（以下简称《报告》）和广州市住房公积金管理中心的贷款记录确定的。未偿还贷款的住宅住房计入家庭购买住房数量。

2、《报告》中记载的未偿还贷款，需要借款人提供有效证明材料。购买地址与《证书》一致的，视为一套。

3、非夫妻家庭购买的房屋数量，以购房者中购买房屋数量最多的人为计算起点。

4、商品房买卖合同的买受人及其配偶均须提供《证明》和《报告》。

5、申请异地贷款时广州房产抵押贷款流程图，贷款记录以中国人民银行信用记录、广州市住房公积金管理中心贷款记录和《住房公积金缴存使用证明》为依据。异地贷款员工》由存款地公积金管理中心出具。上述缴款如果有公积金使用证明上显示的贷款记录，但在中国人民银行信用报告中未显示的，仍视为有贷款记录。住房贷款记录认定范围为全国。即其他城市的贷款记录也被认可。

6、所有按产权核定为“住宅”或“住宅”的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有制住房等，均纳入计算范围家庭住房单位的数量。

5、贷款期限

住房公积金贷款期限应当符合下列要求：

（一）一手房产贷款期限不超过30年。二手房贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

（二）借款人年龄与贷款期限之和不得超过退休年龄后5年。退休年龄一般按男性60岁、女性55岁计算。 （机关事业单位县级女干部和高级职称女性专业技术人员退休年龄的确定详见《广州市住房公积金管理中心实施通知》 （穗公积金中心[2018]49号）

（三）两人以上购买同一房屋并申请住房公积金贷款的，按期限最长的贷款期限计算。

6. 贷款流程

7. 组合贷款首付要求

员工申请同一房产组合贷款的，首付比例必须同时符合商业贷款和个人住房公积金贷款的要求。

八、受理机构及处理地点

办理住房公积金贴息贷款业务的机构有：中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农商银行、中国工商银行广东省分行、中国农业银行广东省分行、中国交通银行广​​东省分行广发银行广州分行支行。

上述七家承办银行的公积金贷款业务受理网点均可办理住房公积金贴息贷款业务。

业务受理网点详情如下：

九、业务办理时间

中国建设银行：周一至周五上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定节假日除外）；

中国银行：周一至周五上午9:00-12:00、下午2:00-5:00（法定节假日除外）；

广州农村商业银行：周一至周五上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定节假日除外）；

中国工商银行：周一至周五上午9:00-12:00、下午2:00-5:00（法定节假日除外）；

中国农业银行：周一至周五上午9:00-12:00、下午2:00-5:00（法定节假日除外）；

中国交通银行：周一至周五上午9:00-12:00、下午2:00-5:00（法定节假日除外）；

广发银行：周一至周五上午9:00-12:00，下午2:00-5:00（法定节假日除外）；

具体营业时间以各网点公布的营业时间为准。

10.贴息贷款的要求

目前只接受商业和公积金贴息组合贷款。其他贷款条件按照广州市住房公积金贷款相关规定执行。

11、贴息规则

1、公积金贷款贴息遵循先缴后贴的原则。借款人首先按照商业住房贷款利率偿还贷款本息。贴息资金将在还款次月由银行委托的公积金中心转入借款人还款账户。商业贷款利率超过国家贷款基准利率的部分，不予贴现。

2、借款人出现下列情形之一的，公积金中心有权终止贴息，且该公积金贴息贷款不能转为公积金贷款：

（一）借款人向公积金中心、银行提供虚假、无效、违法信息申请贷款的；

（二）借款人贷款逾期连续三个月或者累计逾期六个月的；

（三）借款人死亡、被依法宣告死亡、失踪、丧失或者部分丧失民事行为能力，无人代为清偿债务的；

（四）抵押房屋被有关司法机关依法限制处置的。

3、贴息贷款借款人如需办理提前还款、变更账号等事宜，请向原贷款银行申请。

4.七家承办银行仅接受商业和公积金贴息贷款相结合。其他贷款条件按照广州市住房公积金贷款相关规定执行。

12、贷后业务

贴息贷款的贷后业务请咨询发卡银行。

十三、收费标准

公积金中心对缴存职工办理公积金个人住房贷款业务不收取任何费用。