申请广州房产抵押贷款需要哪些材料？

身份证明、户口簿、结婚证、收入证明、房产证及抵押房产的评估报告、广州贷款用途证明、以及其他银行要求提供的资料。

广州申请房地产抵押贷款有哪些限制？

1.年龄限制：年满18周岁广州房产抵押贷款办理，具有完全民事行为能力的自然人；

2. 房产估价差异限制：

申请广州房产抵押贷款时，需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构对抵押房产的价值进行重新评估，如果两者存在较大出入，银行很可能因为认为你有欺诈嫌疑而拒绝贷款；

3、因职业收入不稳定、信用不良、无力偿还贷款而导致个人信用受到限制：

很多人都想在广州获得高额贷款，但得有相应的收入来匹配。据悉广州房产抵押贷款办理，银行一般要求个人月收入为月还款额的两倍，如果达不到这个标准，在广州理想的贷款额度是多少呢？当然，你也可以选择降低在广州的贷款额度。虽然有房产保障在广州贷款比较容易，但这并不是万能的，如果个人信用记录不好，也有被拒的风险；

4.银行规定的其他不符合广州贷款条件的限制：

1.权属来源性质为限制性抵押（包括福利房、廉租房、划拨土地、减让地价土地），但尚未取得市局同意的；

2.市政府根据城市规划决定收回土地使用权；

3、司法机关或机关依法裁定或者决定查封、以其他形式限制房地产权利的；

4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意；

5.权属有争议的；

6.法律、法规或市政府规定禁止抵押的；

7、除乡（镇）、村企业的厂房及其他建筑物集体的土地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其他集体土地使用权。

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