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聚焦住房减免，分享他多年的实战经验。

40万首付买广州海珠三居室！

客户感兴趣的套房位于海珠区碧花园。楼龄不到20年，有电梯房，位置好。

我们正常的房贷，首付40万，只能买120左右的房子，但这位老客户却全款买了房子，然后拿来做抵押。手头仅有40万的他，以310万在海珠买了一套三居室。

这并非空穴来风，也并非引人注目。这是我客户的真实案例。如何操作呢？ 40万怎么买？很多人会很困惑广州全款买一套房首付多少，所以我把整个过程分享给大家。

让我们从头开始吧。当时业主的要价是325万。为什么最终成交价是310万？那是因为业主想立即收到货款，所以谈价较低，15万。还是全款买比较好？很健谈，他最终的成交价是310万。

这位老客户这次买房做了充分的准备广州全款买一套房首付多少，牌照、契据，所有细节都提前计划好了，就是为了买自己中意的房子。

当时各大银行给出的这套房子的估价是3.3-380万。因此，按照正常70%计算，可贷金额为231-266万（330*7=231、380*7=266）

因为他手头只有四十万，资金有限，这个限额还是不够。给出了评估价最高的银行。经过与银行多次沟通，比例达到了7.50%，380*7.50%=285万。

为什么银行能给你一个限额和比例，取决于你的资质和你的还款能力，所以它提前准备好的预贷计划在关键时候还是很有用的。

交易310万减去银行抵押285万=25万。事实上，他买的房子的价格真正相差了25万。因为他是全款买的，涉及到预付款、税金、杂费等摩擦成本，所以把这些加上去，手头的40万正好帮他买下了这套公寓。

也许有人还想知道，285万的贷款他每个月要还多少？这个词是什么？

名额：285万

利率：4.1%

年数：利息优先前10年

每月还款：9737.5元

这是我给他做的银行抵押产品。每月还款9000+元。与普通房贷相比，贷款额为285万元，每月还款额为14355元。这种先全买再抵押的操作，不仅降低了他的首付比例，也减轻了他每月的还款压力。

在这个市场上，预付钱买房然后抵押的情况很常见。说实话，有时候钱不够，可以用融资工具来弥补。

吴女士

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