《广州11月银行房产经营贷抵押贷款利率与常见方案》

在 2024 年 11 月的广州银行房产金抵押贷款呈现出多样化的方案环境，利率最低能够做到2.33%，为不同需求的借款人提供了多种选择。

一、低利率高要求方案

年化利率最低可达 2.33%，一年一还款，5 年授信，额度不超 1000 万。这个方案对借款人的要求极高，在负债比、房产价值和位置等方面都有严格标准，且不接受新过户或新注册的营业执照，成数也无优势。

适合那些资质极为优秀、房产条件优越且已有成熟经营实体的借款人。

二、上班族友好型方案

年化利率 2.6%，授信 5 年无需还本金，接受新过户一年的营业执照，对上班族和工薪族办理经营抵押贷款十分友好，贷款金额同样不超过 1000 万。

为那些有创业需求或资金周转需求的上班族提供了便利途径。

三、大额需求方案

以往大额抵押贷款利率较高，常在 3.7%以上甚至4点几。

如今某银行推出年化利率降至 3%的方案，五年授信，三年还本，金额可超 1000 万但不超 1500 万时，对借款人经营流水和房产资质要求相对不那么严格；

若超过 1500 万，则对经营情况较为看重。适合有较大资金需求且经营状况较为稳定的企业主。

四、长期稳定且成数高的方案

若想选择 10 年前期不还本金的方案，可考虑年化 2.8% - 3%的选择。

此方案最高成数还可以做到8成甚至更高。但同时对客户的真实经营有一定要求。

此方案对借款人征信要求非常高，但 10 年无需还本金，为那些希望长期稳定使用资金的借款人提供了可能。

五、房产瑕疵方案

当房产比较差或有各种瑕疵时，可选择年化 3.15%，先息后本，5 年三年还本的方案。

虽利率稍高，但为房产条件不佳的借款人提供了融资渠道。

而且部分物业一样可以对房产成数做得比价高。8成甚至更高。

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