本文重点：

1. 哪些房产可以作为抵押贷款？

2.什么情况下不能办理按揭贷款？

哪些房产可以作为抵押贷款

1、产权清晰

拥有合法房产证的房屋，才是房屋所有权的合法凭证。只有产权明确的房屋才会被银行等金融机构视为抵押品。

2、房龄符合要求

银行对抵押贷款所用房屋的房龄有一定的要求。一般情况下，20年以下的房屋更容易获得贷款审批。

但对于一些地段好、品质好的房产，部分银行可能会适当放宽年龄限制。由于其战略位置和稳定的房产价值，银行会根据实际情况进行综合评估后考虑接受其作为抵押品。

3、房屋性质合适

①住宅和商品房是最常见的抵押房产类型。

②商业物业，包括写字楼、商铺等商业物业，也可以申请抵押贷款。

③工业用房，部分银行也接受工业厂房等工业用房作为抵押，但此类房产的抵押贷款条件相对严格。

4、房屋结构完好

房屋结构应保持完整，不应存在重大安全隐患。

5.房屋面积

房子的面积不能太小，不少于40平方米。

什么情况下不能使用抵押贷款？

1、产权不清晰（产权小、产权纠纷的房屋）。

2、房产年龄过大，不符合要求（超过规定年龄，不属于特殊房产且银行未放宽限制）。

3、房屋性质不一致（公共租赁住房、廉租住房、违法建设）。

4、房屋状况较差（结构问题严重，即将拆除）。

5. 抵押受法律限制（已被扣押）。

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