在广州，房产抵押贷款是许多人在资金需求时的首选方式。不过，并非每一套房产都能作为贷款的抵押物。

 本文将为您揭示，哪些类型的房产能够被银行接受作为抵押，以及在哪些情况下房产不能用于抵押贷款。

这些房产才能够做银行的抵押贷款！

1. 产权清晰：银行和金融机构在考虑房产抵押贷款时，首要条件是房产必须拥有合法的房产证。房产证是证明房屋所有权的关键文件，没有它，房产就无法作为抵押。（可以无证二押，房产二押不需要房产证）

2. 房龄适宜：银行对用于抵押贷款的房产有年龄限制，一般而言，20年以内的房产更易获得贷款批准。对于位置优越、质量上乘的房产，一些银行可能会对房龄要求有所放宽，进行个案评估。（楼年龄超过25年的一般都是疑难杂症房产抵押贷款，能做，不过成本高）

3. 房产类型适当：不仅住宅可以作为抵押，商业用途的房产如写字楼、商铺，以及部分银行认可的工业用途房产如工厂，也符合抵押贷款的条件。

4. 房屋结构安全：银行在审批贷款时会检查房屋结构，要求房屋没有重大的结构问题，以确保抵押物的安全性和价值。

5. 房屋面积适中：房产的面积也是一个考量因素，太小的房产可能不被接受，一般要求面积不低于40平方米。（平方数的限制属于疑难杂症房产抵押贷款，能做，不过成本高）

那么哪些房产一般不能够进行抵押贷款的呢？

1. 产权不明确：例如小产权房或存在产权争议的房产，这些房产无法作为抵押物，因为它们的产权状态不清晰，银行无法确认其合法性。

2. 房龄过老：如果房产超过银行规定的年限，又不是特殊情况下的房产，且银行没有放宽限制，这样的房产通常不能用于抵押。（并非全部，98%房龄过老的都可以办到，当然直接去银行是办理不到的）

3. 房产性质不符：比如公租房、廉租房或违章建筑等，这些房产的性质不符合银行的抵押贷款政策。（违章建筑是存在人工操作的部分，这个可以沟通处理，当然直接去银行是办理不到的）

4. 房产状况不佳：如果房产存在严重的结构问题或即将被拆除，这样的房产同样不适合作为抵押物。（只要足够配合，这类房产一样办得到，当然直接去银行是办理不到的）

5. 法律限制：已经被法院查封的房产，由于受到法律的限制，不能用作抵押贷款。（查封了的物业需要先解查封才能再抵押到银行，大部分银行并不接受刚解查封的物业，刚解查封的物业属于疑难杂症抵押）

主营业务：银行房产抵押贷款、机构房产一二押、银行信用贷、垫资过桥、贷款到期续贷、中小企业融资、债务重组、电商贷、民间抵押、车贷

我们优势：广州市68家银行均有可做，可处理各类疑难杂症案件，主打安全0套路，0风险，高效快速，方案选择多。

财富热线：186-8846-1427 戴