公寓与住宅产权年限的主要区别

土地使用性质

• 40年产权公寓：这类公寓通常位于商业用地上，土地使用权期限为40年。

• 70年产权住宅：普通住宅的土地使用权期限为70年。

生活成本

• 40年产权公寓：水电、煤气、供暖等费用按商业标准收取，通常是民用标准的两倍左右。

• 70年产权住宅：可以享受民用水电、煤气、供暖的价格。

40年产权公寓到期后的处理

40年产权的公寓在土地使用权到期后，可以自动续期。根据《中华人民共和国民法典》的规定：

• 自动续期：住宅建设用地使用权期满后，可以自动续期。

• 续期费用：续期时需重新缴纳土地出让金，具体费用的缴纳或减免按照法律、行政法规的规定办理。

• 非住宅用地：非住宅建设用地使用权期满后的续期，也需依照法律规定办理。

这意味着，即使40年产权的公寓土地使用权到期，业主仍可以通过缴纳相应的费用来延续土地使用权，确保房产的持续使用。

银行按揭贷款比例

• 40年产权公寓：由于是商业用地，只能申请商业贷款，贷款额度通常不超过房产价值的50%。

• 70年产权住宅：既可以申请商业贷款，也可以使用公积金贷款，最高可享受80%的贷款额度。

银行按揭贷款年限

• 40年产权公寓：商业用地的贷款期限最长为10年。

• 70年产权住宅：普通住宅用地的贷款期限最长可达30年。

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产品特点

• 利率：3.15%

• 房龄：可接受至30年的公寓

• 抵押类型：接受个人名下公寓/宿舍、公司名下商务公寓作为抵押物

申请条件

• 年龄及户籍：适用于18-65周岁的大陆人士，外籍人士可作为抵押人

• 公司要求：公司需注册并实际经营半年以上

• 房产要求：房产需过户6个月以上，接受配偶或直系亲属作为抵押物进件

抵押物成数

• 个人公寓：5成

• 商务公寓：5成

授信与还款

• 授信时间：最长10年

• 还款方式：先息后本，随借随还

贷款额度与年限

• 经营抵押贷款：最高可达3000万，年限最长30年等额本息，20年期先息后本

申请材料：

1. 经营贷款：

• 身份证

• 详版征信报告（7天内）

• 户口本

• 房产证

• 婚姻证明

• 营业执照

• 一年经营流水

• 上下游合同

• 公章

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