广州多家银行暂未行动存量房贷利率加点幅度不变

现有房贷利率折扣的最新消息

近日，有传言兴业银行广州分行将向现有房贷客户发放一年期利率优惠券。 兴业银行广州分行工作人员表示，“目前，广州首次购房商业贷款最低利率与LPR利率持平5年以上。 但部分存量客户申请贷款时，利率在5年以上LPR基础上上浮110个基点。 。 （这些客户）很着急，还款压力很大，所以就推出了这个政策。”

不过，优惠券的力度肯定不会低于目前的首套房利率。 届时将恢复优惠政策，优惠期限为一年。 而且，分行应该针对一些优质客户，并不是所有客户都能享受这个折扣，而且还是一个试点项目。

从记者调查来看广州房贷利率2023最新lpr，广州多家银行尚未采取行动。 广发银行广州分行相关人士表示，该行尚未收到相关指导，暂无安排。 平安银行广州分行相关人士表示，目前尚未接到总行的任何通知。 广州农商银行相关人士表示广州房贷利率2023最新lpr，目前不方便回复。

总体来看广州房贷利率2023最新lpr，存量房贷利率调整受到银行业广泛关注，但整体动作持观望态度。

或者采取小规模试点的方式

近期，存量房贷利率调整成为市场关注焦点。 中国人民银行货币政策司司长邹兰在2023年上半年金融统计新闻发布会上指出：“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业金融银行可以独立与借款人协商改变合同协议，或者发放新的贷款来取代原来的现有贷款。”

现有房贷利率调整的根本原因是房贷利率“加点”不变。 直接原因是居民提前还贷的强烈需求。 个人住房贷款利率加分在合同期内固定，导致存量房贷与新增房贷利差拉大，促使居民“提前还贷”。 房贷作为银行个人贷款业务中的优质资产，规模巨大。 静态来看（即不考虑降息对提前还款的影响）广州房贷利率2023最新lpr，降低存量贷款利率将对商业银行利息收入产生负面影响。

从多家银行披露的数据来看，个人住房贷款规模一般占全部贷款的20%以上，在个人贷款中占据主导地位。

截至2022年末，工行个人住房贷款规模达6.43万亿元，占全部贷款规模的27.7%（占个人贷款的78.03%）； 不良率也是各类贷款中最低的，为0.39%。 招行个人住房贷款规模1.39万亿元，占全部贷款的22.96%（占个人贷款的43.94%）； 不良率为0.35%。

对于未来商业银行是否会普遍调整现有房贷利率，接受记者采访的多位人士并未给出明确判断，但预计即使实施，也会以调整的形式出现。小规模试点。

光大证券表示，存量抵押房贷的减少应根据市场化、法治化原则，由商业银行与借款人自主协商确定。 建议商业银行在提出修改合同、置换贷款方案时，采取“利率越高、减幅越大”的原则。 即减持向高息客户倾斜，利率相对平坦。 这是一个更有利于缓解提前还款压力的计划。 （中国证券）

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