7月LPR报价出炉维持不变最新一期LPR出炉！

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7月LPR报价公布

保持原样

最新LPR报价出炉！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期及以上LPR为4.2%，均为其中保持不变。

据了解，过去一年，央行降息次数屈指可数。 去年1月、5月、8月降息，其他保持不变。 今年6月，LPR十个月来首次下调。 一年期和五年期及以上LPR均跟随政策利率下调10个基点。

对于当月LPR没有调整的原因，中国民生银行首席经济学家温斌分析，一方面是LPR的锚定利率MLF（中期借贷便利）利率7月报价不变，LPR报价的定价基础没有变化。 发生变化。

另一方面，6月份LPR已经下调，7月份LPR报价已经没有进一步下调的空间。 6月份，1年期、5年期及以上LPR双双下调10个基点，打破此前连续多月“按兵不动”的状态。

仲量联行大中华区首席经济学家、研究部总监庞明对中新社记者表示，7月份，一年期和五年期及以上LPR均保持不变，继续传递出经济的连续性。货币政策和稳定信号有利于平衡内外平衡，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

6月LPR下调后，银行在具体实施中相应下调了房贷实际利率。 据贝壳研究院监测，2023年7月，我国100个城市首置业平均主流房贷利率为3.90%，二套房平均主流房贷利率为4.81%，两者均较上月下降10个基点。 今年7月，首套房和二套房主流房贷利率较去年同期分别下降45个和25个基点。

100个城市主流房贷利率指数及平均贷款周期（天）

温斌还指出，随着LPR连续5年多的下调，目前首套房、二套房的房贷利率已经达到历史低位。 但房贷提前还款活动依然强劲，主要是受居民预期变化、存量贷款与新增贷款利差扩大、投资和资产配置方向变化等多重因素影响。 为此，除了降低LPR外，还需要结合当前经济运行的主要制约因素，追根溯源，实施稳预期、稳增长的多重策略。

庞明认为，当前经济利润率向好，稳定复苏态势持续显现，一批有针对性、组合性、协调性的政策措施正在谋划和推出。 当前进一步引导LPR下行的必要性和紧迫性均有所降低。 与其使用降息工具，不如适时适度运用存款准备金率工具，稳定银行负债成本，缓解银行资本成本压力，提高金融机构授信能力广州房贷lpr最新基点，加大支持力度。重点领域和薄弱环节。

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降低现有房贷利率？ 广州部分银行回应 →

值得注意的是，随着6月份LPR基点下调，广州首房贷主流利率由4.3%下调至4.2%，二房贷利率由4.9%下调至 4.8%； 从全国范围来看，个别城市首房贷一般3.6%。 近年来，房贷的高位一直在5、6字头。

央行近日就存量按揭房贷作出了相关表态。 中国人民银行货币政策司司长邹兰表示，由于理财收益率、房贷利率等价格关系的变化，居民正在用存款或减少其他投资提前偿还现有贷款。 增加。 此外，他认为提前还款的增加与现有房贷利率相对较高有关。

央行发布声明后，新快报记者了解到广州房贷lpr最新基点，目前广州多家银行均表示暂无新政策。

资料图片

“这只是鼓励，并不是银行一定要执行。我们还没有到这个阶段，也没有收到任何通知。” 某国有银行广州分行的客户经理说。 另一家国有银行广州分行的客户经理也表示，尚未收到相关政策，目前提前还款审批时间约为1个月。

某国有银行广州分行的一位客户经理告诉记者，目前只有2%至3%的客户在房贷利率特别高的2021年、2022年贷款。 2022年，部分客户的利率达到6.1%。 “我们还没有收到总部的调整通知，我虽然是银行职员，也有房贷广州房贷lpr最新基点，想降低利率……但目前只是‘鼓励’，如果可以的话降低了，以后可能会提高，客户也可能接受不了。”

另一位银行客户经理则表示：“虽然只是鼓励，但落实起来还是可以的，这个表态才刚刚做出，银行还需要时间去讨论和研究。我相信，即使能够落实，也会有一定的效果。”需要一段时间。”

现有房贷利率短期内难以降低

尽管有部分人士呼吁对存量房贷进行“降息”，但不少业内人士认为“鼓励”很难落实，相关政策可能不会很快落地。 广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，银行与借款人（个人或企业）签订的合同受法律保护。 按照市场化、法治化原则，银行作为商业机构，需要保持独立性和自愿性。 ，不能强求。

广州世联研究院副院长崔登科认为，商业银行大概率不会执行相关“鼓励”，因为银行将遭受一定的利润损失。 “即使现有的房贷调整实施，各大商业银行都实施，也只能有限程度地减轻部分人的房贷负担，对整个市场的提振作用也有限。”

李玉佳指出，房地产贷款占新增贷款的比例已从2016年峰值46%下降至2022年的3.4%，而今年一季度楼市反弹时仅为6.3%。 降低房贷利率，会在一定程度上缓解提前还贷和二手房上市量增加的情况，但并不能扭转“购房热情回落”的大趋势。 虽然存量房贷降息短期内可能不会落实，但长期来看广州房贷lpr最新基点，随着个人房贷余额减少，不排除部分银行会利用低利率吸引新客户。申请抵押贷款，或利用低利率吸引其他银行的客户申请“转按揭”，置换旧贷款，抢占现有资源的“争夺战”。

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