广州按揭房子抵押贷款流程如下：

1. 审批出批复：首先，客户需要向B银行提交贷款申请，并提供相关的资料和文件。B银行会对客户的资信状况、抵押物价值等进行评估和审批，并出具贷款批复。

2. 灵活资金或使用过桥垫资服务：客户可以选择使用灵活资金来还清A银行的按揭贷款，或者选择使用过桥垫资服务。过桥垫资是指第三方机构或个人提供临时性的资金支持，帮助客户还清原有的贷款，以便进行转贷抵押贷款。

3. A银行涂销：一旦客户还清了A银行的按揭贷款，A银行会进行涂销手续，将房产的抵押权注销。这是为了确保房产在转贷过程中没有其他债务或纠纷。

4. 从A银行转到B银行：完成涂销手续后，客户需要将房产的所有权转移到B银行名下。这通常需要通过公证处或其他相关机构进行过户手续。

5. B银行入押操作：一旦房产所有权转移完成，B银行会进行入押操作。这意味着B银行将成为房产的抵押权人，并在房产上注册抵押登记。

6. B银行放款并归还过桥垫资本金：最后，B银行会根据贷款批复的金额向客户提供贷款，并用于归还过桥垫资本金。客户可以按照约定的还款方式和期限进行还款。

需要注意的是，以上流程仅为一般性描述，具体的操作步骤可能会因不同银行和机构而有所差异。在进行按揭房子抵押贷款时，客户应该与所选对接人详细沟通，了解具体的要求和流程，以确保顺利完成贷款操作。同时，也要注意遵守相关法律法规和合同约定，避免出现不必要的风险和纠纷。

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