（第十二条）5.关于贷款期限、楼龄认定方法的规定。（第十三条） （二）新《实施办法》与广州现行住房公积金贷款政策相比主要变化 1.支持人才引进。在符合本市人才购房政策的前提下，持人才绿卡、区人才绿卡办理住房公积金贷款的员工，享受与本地户籍员工同等待遇。（第七条）2.增加对退役军人优先发放住房公积金贷款的规定。（第八条）3.增加不予贷款的情形，防范贷款风险。包括：房屋用作别墅、房屋为独立住宅楼、仅购买房屋部分产权（共有产权房屋除外）。 （第九条） 四、二手房贷款最高期限参照其他公积金中心和商业银行规定由20年调整为30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整为50年。（第十三条第一款第二项） 三、相关问题解答 （一）如果您在国内其他城市公积金中心缴纳住房公积金，在广州购房并申请住房公积金贷款，还需要提供哪些额外材料？ 答：根据《关于办理住房公积金异地个人住房贷款有关问题的通知》（建金[2015]135号）有关规定，除一般贷款材料外，还需提供缴款所在城市公积金中心出具的《异地提取住房公积金员工住房公积金缴存及使用情况证明》。 若缴费员工在广东省内其他城市缴费，广州市公积金中心可通过信息共享获取上述证明，缴费员工无需提交。

（二）如您在外地或部队缴纳过公积金，在申请住房公积金贷款时是在广州缴纳的，如需要合并缴纳时间，是否需要将外地或部队的公积金账户余额转入本市？还需要补充哪些材料？ 答：不需要转余额，除一般贷款信息外，还需要提供员工在外地或部队缴纳的公积金明细清单。 （三）如果多人共同购房，其中一人申请住房公积金贷款，是否属于第九条第（四）款规定的“仅购买部分产权房屋（共有产权房屋除外）”的情形？ 答：不是。 （四）第九条第（五）款“家庭购买第三套及以上住房”中的“第三套及以上住房”如何认定？ 答：按照“房贷并认”原则，以买受人家庭成员在全国各地房地产登记部门的房屋登记记录、公积金中心和银行的贷款记录为准。（五）第九条第（六）款中“申请人有未清偿的住房公积金贷款记录”的认定范围是本市还是全国？答：全国。（六）第九条第（七）款中“申请人曾两次使用住房公积金贷款”的认定范围是本市还是全国？答：全国。（七）申请住房公积金贷款，最低首付比例是多少？答：最低首付比例按照国家、省、市有关规定执行。 目前相关规定如下： 本市现存住房套数 住房贷款记录 最低首付比例 普通住房 非普通住房 0 无 30% 已结清 40% 70% 尚有 1 笔未结清 70% 1 无/已结清 50% 70% 对应贷款余额 70% (八)普通住房的认定标准是什么? 答：普通住房的认定标准按照国家、省、市的有关规定执行。

根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房房发[2005]58号），享受优惠政策的我省普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积在120平方米以下或者单套住房建筑面积在144平方米以下，且实际成交价不超过同级土地上房屋平均成交价的1.44倍。例如：小王所购房屋建筑面积为150平方米，建筑面积为130平方米，因此其所购房屋不属于普通住房。（九）按第十一条第（三）款规定，购买二手房，住房公积金贷款贷款额和应交首付比例如何计算？ 答：举例：假设小李未婚，独自购房，申请住房公积金贷款时，无房，无贷款记录。按照现行政策，最低首付比例为30%。其购买二手房时，房屋买卖网购合同成交价为200万元，核定（评估）价为190万元。按照第十一条第（三）款规定，住房公积金可贷金额不得超过：190×（1-30%）=133万元，所需首付不得低于：200-1.33=67万元。最终可贷金额结合第十一条其他规定审核后确定。（十）申请住房公积金贷款时，配偶或共同购房人的收入可以合并计算吗？ 答：申请人申请住房公积金贷款时，其配偶、共同购房人或共同购房人的配偶在我市正常缴纳住房公积金的，在计算家庭总收入时可以合并其个人收入。

缴费职工收入按照以下标准确定：住房公积金缴存基数未达到当时本市缴存基数上限的，个人收入以缴存基数为准；缴存基数达到上限的，个人收入以缴存基数与工资薪金中较高者为准，工资薪金以缴费职工在公积金中心登记的金额为准。（十一）多人共同购房，住房套数如何计算？ 答：买房人单独购房或者同一家庭成员共同购房的，住房套数为家庭全体成员（买房人本人、配偶、未成年子女）名下住房套数之和；买房人不属于同一家庭的，按照买房户数较多一方家庭名下住房套数计算。 案例一：A及其配偶各有一套房产在自己名下，其未成年子女没有房产在自己名下。 现A与配偶共同购房，A个人申请住房公积金贷款。家庭住房套数为A、配偶、未成年子女名下住房套数之和，即两套。本次住房公积金贷款申请属于为家庭购买第三套住房，不符合贷款条件。案例二：B与朋友C各有一套住房广州房子抵押贷款额度怎么算的，其配偶及未成年子女均无住房。现B、C共同购房，B个人申请住房公积金贷款。计算住房套数时广州房子抵押贷款额度怎么算的广州房子抵押贷款额度怎么算的，B、C家庭住房套数各为一套。本次住房公积金贷款申请属于购买第二套住房。案例三：D家无住房，其朋友E家有2套住房。现D、E共同购房，D个人申请住房公积金贷款。

那么本次住房公积金贷款申请属于购买第三套住房，不符合贷款条件。（十二）如何确定您所购房屋的房龄？答：公积金中心通过已确认的房屋信息和有房地产估价资质的机构出具的房屋检验（评估）报告等综合判断房屋的房龄。“已确认的房屋信息”包括但不限于房屋买卖网络合同、房产证、公积金中心通过信息共享获取的信息等。案例：小张于2021年购买了一套二手房，申请了住房公积金贷款。公积金中心获取的信息如下：网络合同显示建造时间为1990年，房产证勘察时间为1998年，检验（评估）报告显示建筑年龄为21年。公积金中心以上述时间中最早的1990年为依据，确定该房屋的房龄为31年。 (十三)申请住房公积金贷款购买一手房，需要提供评估报告吗？ 答：申请住房公积金贷款购买一手房（包括一手期房、一手现房）无需提供评估报告。 (十四)退休年龄如何确定？ 答：退休年龄按照国家有关规定确定，一般男性为60岁，女性为55岁。高级专家、机关事业单位县级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员退休年龄，按照国家有关文件规定执行。

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