为充分发挥住房公积金保障民生作用，加大对储户刚性和改善性住房需求支持力度，落实大力发展绿色建筑、装配式建筑有关要求，4月8日，广州市住房公积金管理中心发布《广州市住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度的通知》（以下简称《通知》），将“一人”和“二人以上”个人住房公积金贷款最高额度分别由原来的60万元和100万元提高到70万元和120万元。《通知》明确提出，新规定将于4月9日起实施，有效期5年。

《通知》明确，对广州储户使用公积金贷款购买自住住房，单人最高贷款额由目前的60万元提高到70万元；两人及两人以上共同申请贷款购买同一套自住住房的，贷款额为各申请人贷款金额之和广州房子抵押贷款额度怎么算的，最高贷款额由目前的100万元提高到120万元（“70万元、120万元”以下称“调整后的最高贷款额”）。

同时，《通知》进一步提高购买新建星级绿色建筑或新建装配式建筑的贷款最高额度。其中，购买一星级绿色建筑或新建装配式建筑的住房公积金贷款最高额度可提高10%，即“一人”和“二人及以上”最高贷款额度分别可达77万元和132万元；购买二星级及以上绿色建筑的住房公积金贷款最高额度可提高20%，即“一人”和“二人及以上”最高贷款额度分别可达84万元和144万元。公积金中心指出，储户在购房时，可向房地产开发商咨询，了解所购住房是否为星级绿色建筑或装配式建筑。

值得注意的是，《通知》提到的绿色建筑或装配式建筑贷款额度增加，适用于购买新建住宅，并不适用于购买二手房；组合贷款中属于公积金贷款的部分可以享受，而属于商业贷款的部分，并不在《通知》的内容之内。

《通知》还明确，申请人符合广州市住房公积金贷款最高额度的多个条件的，浮动额度以最高额度为上限，浮动额度不重复累计。结合此前出台的提高二孩及以上家庭首套房贷款最高额度30%的支持政策，广州市“一人”和“二人及以上”住房公积金贷款最高额度分别可达91万元和156万元。

正在办理中的公积金贷款，能否按照《通知》的政策执行？对此，公积金中心指出，如住房公积金贷款尚未办理转贷、抵押的，可以按照《通知》的政策向原贷款办理网点申请，并按照贷款办理网点的指引修改信息或取消贷款后重新申请。

焦点问题

1、符合《通知》第二项情况（使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可提高10%），最高贷款额度如何计算？

答：对符合《通知》第二项情况的，贷款最高限额在调整后的最高贷款限额基础上增加10%，增加后的最高限额为1人77万元，2人及以上132万元。

例如：李某、张某根据贷款额计算公式广州房子抵押贷款额度怎么算的，计算出其个人贷款额分别为80万元、65万元。若二人按照《通知》第二种情形共同购房，结合每人77万元的上限，则其个人最高贷款额分别为77万元、65万元。二人购买同一套住房，共同办理公积金贷款时，贷款额为77万元+65万元=142万元，不能超过132万元的最高限额。因此，二人最终最高贷款额应为132万元。

（注：实际业务中将根据申请人住房公积金缴存情况、家庭收入、购房总价、首付比例等因素计算最终贷款额。）

二、符合本通知第三点规定情形（使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星级及以上绿色建筑，住房公积金贷款最高额度可提高20%）的，最高贷款额度如何计算？

答：对符合《通知》第三项规定情形的，贷款最高限额在调整后的最高限额基础上提高20%，提高后的最高限额为1人84万元，2人及以上144万元。

例如：李某、张某根据贷款额计算公式，计算出其个人贷款额分别为80万元、65万元。若二人共同购买符合《通知》第三点的住房，结合每人84万元的上限，则其个人最高贷款额分别为80万元、65万元。二人购买同一住房，共同办理公积金贷款时广州房子抵押贷款额度怎么算的，贷款额为80万元+65万元=145万元，不能超过144万元的最高限额。因此，二人最终最高贷款额应为144万元。

（注：实际业务中将根据申请人住房公积金缴存情况、家庭收入、购房总价、首付比例等因素计算最终贷款额。）

三、储户申请公积金贷款购买符合本通知规定的星级绿色建筑或装配式建筑住房，应提供哪些信息？

答：提供载明绿色建筑等级信息或装配式建筑信息的施工图设计文件审查证明或初评意见。

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