为贯彻落实国家、省、市有关要求广州房子抵押贷款额度怎么算的，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实大力发展绿色建筑、装配式建筑的有关要求，加大对储户刚性住房需求和改善性住房需求的支持力度，根据《广东省绿色建筑条例》《广州市绿色建筑和建筑节能管理条例》《广东省人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（粤府办[2017]28号）《广州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》（穗府办规[2020]16号）的规定，制定本《通知》。

2. 相关问题解答

1、如何知道我购买的房子是星级绿色建筑还是装配式建筑？

储户在购买住房时可以咨询房地产开发商。

（二）《通知》提出的增加星级绿色建筑、装配式建筑贷款额度的政策是否适用于购买二手房？

答：本通知所述的增加绿色建筑或装配式建筑贷款额度，适用于购买新建商品住房，目前不适用于购买二手房。

（三）使用组合贷款购买自住房的人员，是否也可以享受《通知》规定的贷款增额政策？

答：组合贷款中属于住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）的部分可以享受，属于商业贷款的部分不受本通知规定限制。

（四）如何理解《通知》第一点？

答：对使用公积金贷款购买自住住房的，单人最高贷款额度由目前的60万元提高到70万元。两人及两人以上共同申请贷款购买同一套自住住房的，贷款额为各申请人贷款金额之和，最高贷款额度由目前的100万元提高到120万元（“70万元、120万元”以下均称为“调整后的最高贷款额度”）。

（五）属于本通知第二项情形的，最高贷款额如何计算？

答：对符合《通知》第二项情况的，贷款最高限额在调整后的最高贷款限额基础上增加10%，增加后的最高限额为1人77万元，2人及以上132万元。

例如：李某、张某根据贷款额计算公式，计算出其个人贷款额分别为80万元、65万元。若二人共同购买符合《通知》第二种情形的住房，结合每人77万元的上限，则其个人最高贷款额分别为77万元、65万元。二人购买同一住房，共同办理公积金贷款时，贷款额为77万元+65万元，不得超过最高额度132万元。因此，二人最终最高贷款额应为132万元。

（注：实际业务中将根据申请人住房公积金缴存情况、家庭收入、购房总价、首付比例等因素计算最终贷款额。）

（六）属于本通知第三项情形的，最高贷款额如何计算？

答：对符合《通知》第三项规定情形的，贷款最高限额在调整后的最高限额基础上提高20%，提高后的最高限额为1人84万元，2人及以上144万元。

例如：李某、张某根据贷款额计算公式，计算出其个人贷款额分别为80万元、65万元。若二人共同购买符合《通知》第三点的住房，结合每人84万元的上限，则其个人最高贷款额分别为80万元、65万元。二人购买同一住房，共同办理公积金贷款时，贷款额为80万元+65万元=145万元，不能超过最高额度144万元。因此，二人最终最高贷款额应为144万元。

（注：实际业务中将根据申请人住房公积金缴存情况、家庭收入、购房总价、首付比例等因素计算最终贷款额。）

（七）如何理解本通知第四点？

答：例如，李某与配偶张某有两个未成年子女，现购买首套自住住房，所购房屋为新建二星级绿色建筑，李某、张某共同申请公积金贷款，最高额度可增加30%，增加后最高额度为156万元。

（八）储户申请公积金贷款购买符合本通知规定的星级绿色建筑、装配式建筑的住房广州房子抵押贷款额度怎么算的，应当提供哪些信息？

提供载明绿色建筑等级信息或装配式建筑信息的施工图设计文件审查证明或预评价意见。

（九）正在办理中的公积金贷款是否可以按照《通知》政策执行？

答：如住房公积金贷款尚未办理转抵押的，您可以向原贷款受理网点提出申请广州房子抵押贷款额度怎么算的，按照《通知》的政策办理，并按照贷款受理网点的指导修改信息或取消贷款后重新申请。

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