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住房抵押贷款已经成为很多企业或个人解决资金周转问题的重要途径，凭借贷款额度高、利率低、期限长、要求低等优势，成为越来越多购房者的重要融资渠道。但是住房抵押贷款的具体流程是怎样的？如何办理？复杂吗？下面我们一起来了解一下流程步骤：

抵押贷款流程：

1. 配套解决方案

根据自己的情况：

1、个人信息：年龄、行业（名下是否有公司）、资信状况（查询+逾期）、负债状况、个人银行账户、个人名下是否有诉讼等；

2、房产状况：房产持有年限、房龄、地理位置、房产估值、房产面积、房产性质等；

3、公司情况：公司持有时间、经营状况、盈利情况、纳税情况、公司是否存在正在进行的诉讼等；

配套银行产品解决方案：

1、信用额度：一般银行批准1000万元以下的抵押贷款较好，部分银行可提供2000万元甚至3000万元；

2、期限：期限3年的产品较多，部分银行可提供10年，也有部分产品可20-25年还清（气球贷）；

3、利率：目前银行房贷利率区间一般在3.45-7%，最低可以到3.2%/年，主流银行利率在3.7-4%/年区间；

4.还款方式：

①一年内先付利息，后付本金，如授信期为3-5年，每年需审核客户资格；

②3-5年，先息后本，例如3-5年内无需偿还本金广州房产抵押贷款二押流程图，每月只需支付利息，贷款期限最后一个月一次性偿还本金；

③等额本息、等额本金；

④气球贷广州房产抵押贷款二押流程图，例如：贷款期限5年，但5年内可分20-25次偿还每月的贷款，在期限最后一个月一次性偿还全部本金；

⑤不定期还款广州房产抵押贷款二押流程图，如：每月偿还本金的1‰，或每季度偿还本金的2‰，或每年偿还本金的3%等；

2.准备材料

根据匹配计划，准备银行面试所需的资料：

个人版块

① 身份证（适用于已婚夫妇）；

②结婚证（未婚者除外，需提供结婚证/离婚证、离婚协议书）；

③户口簿；

④房屋产权证书；

⑤银行对账单（个人）；

⑥其他资产证明（房产、汽车、股票、存款等）

公司部门

①营业执照；

②公司章程；

③公章（部分银行开立对公账户时要求加盖财务章、法人章）；

④银行对账单（对公用）；

⑤财务报表等；

⑥部分银行要求提供营业场所租赁合同、物业缴费收据、水电费单等文件作为证明材料；

3. 银行面试

准备好相关文件，安排时间去银行面试。

去银行面试的时候，房产所有人和共同所有人（如果借款人和房产所有人不是同一个人，则需要借款人也提供）都需要携带面试所需要的文件原件，以便当面审核。

（若已婚，需借款人和抵押人双方在场；若离婚，需提供离婚证、离婚协议书）

四、银行批准

①房产登记：评估公司根据提交的材料对抵押房产进行现场勘察、评估；

②公司拜访：银行工作人员需到公司拜访，并在营业现场与借款人合影；

③银行工作人员将所有信息提交至审批系统进行审批；

④ 出具批准书（批准书须包含贷款人信息、抵押财产所在地、评估价格、执行利率、还款方式等）

5. 预付资金

银行下达批准后，借款人需要准备好资金或者找抵押赎回公司向原抵押银行支付原有贷款并领取房产证红联；

如果抵押物上有贷款，此时可以结清抵押贷款。如果抵押物上没有未偿还的余额，则跳过此步骤。

六、按揭

抵押人需要预约前往房地产登记中心办理抵押登记，目前不少银行可以线上完成这一步骤；

七、贷款

所有手续办完之后，最后一步就是银行信息存档，以及发放贷款。

有些银行要求贷款给对公账户；有些银行可以贷款给第三方个人账户。

至此，所有流程就完成了，希望能够起到“拨开云雾见月明”的作用，如果有错误的地方，还请指正。

没有最好的产品，也没有一款贷款产品集所有优点于一身。每家银行​​的具体流程和细节略有不同，但大体类似；每家银行的产品要求也不尽相同；每个人具体的债务等情况也不同。只有根据自身情况搭配合适的贷款产品，才能取得最佳效果。

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