2022年最新住房抵押贷款利率：自2020年3月央行降息以来，目前各银行执行的基准利率为：

一年以下贷款利率为3.85%；

一至五年利率为4.65%；

五年以上 4.65%

2022年，目前银行也都执行这一基准利率。

房地产抵押贷款

住房抵押贷款利率按照用途进行分类，主流大致可分为两类：

1.抵押财产用途为经营性经营：

该利率在基准利率上下0.5%左右浮动，具体情况根据各大银行的政策和借款人的具体情况而定。

2. 抵押财产用于个人消费：

当抵押财产用于个人消费时，一般在基准利率上浮10%至30%。

以央行最新公布的2021年基准利率为例。

一年以下贷款利率为3.85%；

一至五年利率为4.65%；

五年以上为4.65%。

若借款人抵押房产的用途为经营性用途，贷款利率将根据各大银行政策和借款人具体情况，在基准利率上浮或下浮0.5个百分点。

若借款人将抵押房产用于个人消费，贷款利率一般会比基准利率高出10%至30%。

房产抵押贷款利息是多少？

1、贷款利息：房屋抵押贷款一般利率在7%左右广州房产抵押贷款二押利率是多少，具体以当地银行政策为准。2、金额通常商品房抵押贷款可达70%，商铺、写字楼抵押贷款可达60%，工业厂房抵押贷款可达50%。

住房抵押贷款利息计算：

住房抵押贷款年利率分为两个阶段：

1.期限5年以下住房抵押贷款，年利率为4.77%；

2、期限5年以上的住房抵押贷款，年利率为5.04%。

贷款金额：最高可达房产购买总价或评估价值的80%。

哪些类型的房屋不能申请房地产抵押贷款？

1. 有未偿还贷款的房地产

房产抵押贷款的抵押房产必须是无抵押或无贷款的房产。如果该房产已被抵押或仍在抵押中，而银行已对该房产拥有其他权利，则银行不能为借款人办理该房产的抵押，因为两家银行不能同时对同一房产拥有其他权利。

2.部分已购公屋

无法办理已购公屋抵押贷款的情况有两种：一是无法提供购房合同或协议的已购公屋，因为有些购房合同会有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得其他权利，所以银行无法办理此房产的抵押贷款；二是无法提供中央政府住房挂牌证明的已购公屋，此类房产无法挂牌交易，无法办理此项业务。

3. 五年以下经济适用房

按照现行国家政策，五年以下的经济适用房不允许上市交易，也不能办理抵押贷款，拆迁房一般作为经济适用住房管理。

4. 无产权证的小产权房

如果住户没有取得小产权房的产权证，就只拥有该房产的使用权而没有所有权，没有该房产的产权证，该类房产不能上市交易，不能抵押，也不能办理抵押。

现实中，不同的银行在收取房产抵押贷款利息时，利率是不同的，一般来说，贷款期限越长，利率越高，意味着借款人需要支付的利息也越高。

法律基础：

《民法典》第412条规定，债务人不履行到期债务或者出现当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取抵押财产的天然利息或者法定利息，但抵押权人没有通知应当支付法定利息的义务人的除外。

前款规定的利息，应当首先弥补收取利息的费用。

简要总结：

住房抵押贷款利息：1、贷款利息：住房抵押贷款一般利率在7%左右，具体以当地银行政策为准。2、金额一般情况下，商品房抵押贷款可达70%，商铺、写字楼抵押贷款可达60%，工业厂房抵押贷款可达50%。

房贷利率是多少？

①六个月以上的短期借款，利率为6.10%；

②半年至一年6.56%；

③一至三年：6.65%；

④三至五年：6.90%；

⑤ 贷款期限5年以上7年以下的贷款利率

房屋抵押贷款和房屋贷款的区别

1、成本差异：主要体现在利率方面。对于房贷来说，是商业贷款，又称个人住房贷款。房贷是指借款人以一定的抵押物作为质押物向银行取得的贷款。利率为人民银行规定的基准利率。过去买房有房贷优惠利率，因为政策紧缩，额度有限，利率不降反升。但房贷增幅低于抵押贷款。

2.法律主体不同：抵押关系中，如果债务人是抵押人，则只有两个法律主体，即抵押权人和抵押人。抵押关系中至少应该有三个法律主体，即抵押人、抵押人和第三人。

3、前提条件不同：借款人需要向银行申请抵押贷款。抵押贷款是持有一定抵押品从银行获得的贷款。抵押贷款可以用来买房，也可以用于其他用途。而抵押贷款是购房者以其所购房屋作为抵押，由所购房屋的房地产公司提供阶段性担保的个人住房贷款业务，但只能用于买房。

有担保和无担保

1、从贷款性质上看，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证贷款；

第二，从贷款利率上看，无抵押贷款的利率远高于抵押贷款，一般是房屋贷款利率的2-3倍。

第三，从贷款期限上看，无抵押贷款期限相对较短，一般不超过3年；抵押贷款期限可长可短，从1年到20年不等，还款压力较小。

4、从贷款金额来看：无抵押贷款金额一般较小，根据借款人工资、现金流、负债情况等确定。

抵押贷款的数额主要取决于抵押物的价值，如果贷款额较大，还要考虑借款人的还款能力。

5、从贷款发放时间上看，无抵押贷款审批时间短，一般3-5天即可获得贷款；抵押贷款从审批-抵押登记到发放需2-3周时间。

房屋抵押贷款利息是多少？

房产证抵押贷款利率：1年期6%，5年期以上银行贷款基准利率6.14%，10年期基准利率6.55%。

房地产抵押是指房产所有人以房产证作为抵押获得按期支付利息的贷款。房屋的产权仍归房产所有人管理广州房产抵押贷款二押利率是多少，债权人只按期收取利息，而无权使用和管理房屋。贷款还清后，房产所有人取回房产证，抵押终止。

抵押贷款利率是多少？

1. 房贷利率是多少？

1、目前银行执行的基准利率为：一年期以下贷款4.35%；一至五年期贷款4.75%；五年期以上贷款4.90%。

2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷等原因，各地区银行对首套房贷款利率均有不同程度的调整。银行信息港最新数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.38%，利率普遍上调5%-20%。二套房贷款利率普遍上调10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上调10%。

3、第二套房的界定以借款人家庭办理抵押贷款的次数为准，已使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭，再次申请抵押贷款视为第二套房。

2.贷款利率分类

根据在货币资金借贷关系存续期间利率水平是否发生变化，借贷利率可分为固定利率和浮动利率。浮动利率是指借贷期间随着价格或其他因素的变动而相应调整的利率。借款人和贷款人可以在借贷协议中约定，利率可根据价格或其他市场利率等因素进行调整。浮动利率可以避免固定利率的一些缺点，但计算依据多样，手续复杂。

我国曾经实行过的对中长期储蓄存款提供保值补贴的办法，就是一种浮动利率制度。

住房抵押贷款利率是多少？

房产证抵押贷款利率：1年期6%，5年期以上银行贷款基准利率6.14%，10年期基准利率6.55%。

房地产抵押是指房产所有者以房产证作为抵押，取得按期付息的贷款。房屋产权仍由房产所有者管理，债权人只按期收取利息广州房产抵押贷款二押利率是多少，而无权使用和管理房屋。贷款还清后，房产所有者取回房产证，抵押终止。

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