我们知道，在购买二手房的过程中广州全款房转按揭，如果房子还在抵押状态，可以向银行申请将房产过户给受让人，由受让人继续还贷或者重新申请抵押贷款。但如果是已付清房款的房子，是否也能办理抵押过户手续呢？那么，已付清房款的房子抵押如何过户呢？下面就为大家详细介绍一下。

1. 如何转按揭

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买受人、卖受人、律师事务所签署《转让抵押交易担保合同》；

3、买受人支付房价30%的首付款（以成交价与评估价孰低为原则，一年内无需评估，以原购买价为准）；

4、卖方贷款银行同意一次性提前还款的书面确认函（含所欠本息、还款账号）；

5、买房人凭前述材料及个人资信文件向贷款银行申请二手房抵押贷款（提交贷款申请、律师初审、银行审核）；

6、卖方实际将房屋交付给买方；

7.银行审核后发放贷款，并将资金划转至卖方银行；

8、卖方收到货款后，与原贷款银行取消借款合同及抵押登记广州全款房转按揭，与买方及律师办理产权转移手续，并将该房产抵押给买方的贷款银行；

9.买方贷款银行向卖方支付30%的首付款。

2. 抵押转按贷款额

因出售房屋申请抵押贷款转移的，贷款最高额度不得超过该房屋成交价或评估价（以较小者为准）的70％，其中商品房贷款最高额度不得超过50％；因捐赠、继承等原因申请抵押贷款转移的，转移贷款额不得超过原贷款余额。

3.抵押转让的金额和期限

转入公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额（1000元以上四舍五入取整数），最高贷款额不得超过当期贷款限额。最高贷款比例不得超过原购房合同总价或房屋实际成交价的70%，不得超过房屋评估值的60%。以上四项条件中较低者为准。

转出的公积金贷款核准额与原住房贷款余额的差额广州全款房转按揭，由转出住房抵押贷款的借款人以自有资金偿还。

转出公积金贷款期限不得超过原商业银行住房贷款剩余期限和房屋剩余使用年限，且不得超过转出住房抵押贷款借款人至法定退休年龄的剩余年限。

住房公积金转抵押贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。

以上就是关于全款付清的房子能不能转成抵押贷款以及全款付清的房子能不能转成抵押贷款的介绍，希望能够对大家有所帮助。

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