1、上海二手房贷款首付比例是多少？

上海市相关政策将非上海居民购房缴纳个人所得税或社保的年限，由购房之日起前3年提高到自购房之日起前3年内在上海累计缴纳2年以上的年限， 在购买日期前连续 5 年或更长时间付款。企业购买的商品房必须挂牌再交易3年以上，交易对象为个人的，按照上海市限购政策执行。同时，为了进一步规范交易行为，限购审核前将进行交易备案环节。

有关政策提出，要收紧差异化住房信贷政策落实，加强个人住房贷款管理，对一房一户家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自有住房的，首付比例不低于50%;购买非普通自住住房，首付比例不低于70%。购房人在申请贷款时，还应承诺首付为自有资金广州买二手房全款首套首付比例，如违反承诺，将作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

对向商业银行借款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。为改善居住条件而购置第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

2、购买二手房有哪些注意事项？

1、住房手续是否齐全

地契是业主拥有房屋所有权的唯一证明，在没有产权证的情况下进行房屋交易时，买方无法获得房屋的风险很大。房主可能拥有地契并抵押或转售，即使将来没有获得。所以最好选择有房产证的房子进行交易。

2、房屋产权是否明确

如果房屋有多个共有人，例如继承人、家庭或夫妻，则买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处置共有财产，则买受人与买受人签订的买卖合同在未经其他共有人同意的情况下一般无效。

3、交易房屋是否出租

一些二手房是以实物负担转让的，也就是说，它们也被其他人出租。如果买方只看地契，只关注过户手续，而不注意有没有租约，那么买方很有可能得到一处无法及时搬入或使用的房产。因为中国，包括大多数国家都承认“买卖不解除租约”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前订立的租赁合同相抗衡。在实践中，这一点被许多买家和中介所忽视广州买二手房全款首套首付比例，也被许多卖家所利用，导致了许多纠纷。

4、土地情况是否明朗

在二手房中，买方要注意土地的使用性质，看是分配还是转让，分配的土地一般是免费使用的，政府可以免费收回，转让是业主已经支付了土地转让费， 买方对房屋拥有更完整的权利;还应该注意的是，如果房屋的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上广州买二手房全款首套首付比例，那么买方在同一地段衡量土地使用权为70年的商业房屋的价格有点不经济。

综上所述，上海实施了严格的限购商品房政策，包括二手房。如果购买的二手房是第一套房子，二手房贷款的首付比例为30%。如果当地居民为了改善生活，在现有房屋的基础上购买二手房，首付比例将提高到50%，商业贷款利率为正常标准的1.1倍。

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