昨日，记者就二套房的政策咨询了工、建、中、农、中行、招商、招商、华夏、深发展等多家银行的个贷部门。几乎所有银行均表示，若前次贷款已结清，无论是二套房还是多套房，均可按首套房执行，即利率低至30%广州二套房全款买房首付多少，首付可低至20%。在执行细节上，不同银行略有不同。工行某支行个贷部经理表示，将根据客户以往的还款记录、还款能力、房屋质量等进行综合评估，若评估结果为优质，利率可降低30%。至于首付，农行某支行人士表示，主要根据楼龄决定，若楼龄在15年以下，可低至20%； 如果建筑物超过15年，则可能需要超过30％。

二套房买家均为优质客户

某股份制银行个人贷款审批人员告诉记者广州二套房全款买房首付多少，就该行而言，购买二套房及以上住房的人，其资质显然比购买首套房的人要好，违约风险也更低，是银行力争争取的优质客户，从商业原则上，银行愿意为他们实行优惠利率。但由于监管部门尚未出台明确的放宽政策，银行只能默默地去做。目前，由于银行个人贷款审批系统并未与房管局对接，已还清首套房、再次贷款购房的客户，很难区分是购买多套房，还是卖掉首套房后再次购买唯一一套住房。对于后者，国家政策是鼓励的，银行对已还清前几套房的客户实行首套房贷政策并不违法。

监管出现放松迹象

近日，北京市场传来二套房贷利率松动的消息，表明监管部门对二套房贷政策态度出现转变。

在广州市场，本报从去年开始就报道过部分银行放宽二套房贷政策，但监管部门并未明令禁止，而是采取了心照不宣的态度，表明二套房贷政策确实在放宽。

其实，现行政策是在房价疯涨的大背景下出台的。2007年下半年，在房价疯涨的时期，为防止房地产市场出现泡沫，央行与银监会联合下发文件规范国内房地产市场，规定已使用贷款购房的购房者，再申请购买第二套（及以上）住房，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。去年下半年以来，受国际金融危机影响，国内经济快速下滑，房价也出现价跌量缩的迹象。 为防止房价大跌带来系统性风险，央行出台政策将购买首套普通自住住房和改善型普通自住住房的贷款利率下限扩大至七成，最低首付比例降至两成，但对非改善型自住住房二套房贷款依然没有明确放宽。

多位专家表示，当前经济形势已经发生改变，首要任务是提振经济。房地产市场的二次抵押贷款也应有所放松。北京航空航天大学经济管理学院教授任若恩在接受本报记者采访时多次表示广州二套房全款买房首付多少，房地产是主导产业，是国民经济的重要支柱之一，如果房地产市场下滑，经济就难以继续增长。房地产市场的严控政策必须取消，建议政府放松对二次抵押贷款的限制。但目前监管部门对房地产市场的态度似乎存在很大差异，因此对于二次抵押贷款并没有出台明确的松动政策。

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