教你如何选择房贷产品

选择抵押贷款银行比选择抵押贷款产品要好，抵押贷款银行主要考虑贷款利息、贷款期限、贷款金额、贷款时间和还款方式等。

首先要看银行的申请条件：目前四大行及商业银行的条件比较宽松广州房屋抵押贷款流程及手续费，而机构房贷的门槛则比较严格。申请人应先选择符合自己资质的产品范围，再进行下一步筛选。

我们来看看各个产品的贷款额度规定：各家银行列出的贷款额度范围大致相同，但实际贷款额度会根据不同的职业、收入、信用状况而定。比如银行一般会提供抵押物评估值的70%，也有部分银行会提供抵押物评估值的100%甚至2倍。大家应该根据自己实际需要的金额，看看哪家银行的条件更合适。

最终还款压力及贷款总成本：主要参考标准为利率、贷款期限及其他费用。确定前期贷款额度后，应比较各家银行的成本支出，以及各阶段的还款额度是否在自己的财务承受范围内（具体细节可参考贷款计算器计算）。需要注意的是，门槛较低的产品往往有账户管理费、手续费等额外费用，申请人应将这些费用纳入总成本计算中。

1. 比较贷款条款

对于抵押贷款，银行除了看房子是否符合要求广州房屋抵押贷款流程及手续费，对借款人的资质要求也比较多广州房屋抵押贷款流程及手续费，比如信用状况、个人收入等。向贷款公司申请抵押贷款时，主要考虑的是房子是否有价值，是否具备变现的能力。

信用不好、负债累累的借款人，只要能提供符合条件的房屋作为抵押，一般都可以从贷款公司获得贷款，部分银行也可以办理。

2. 比较贷款利率

相对于信用贷款，住房抵押贷款由于是以房屋作为抵押物向银行放贷，风险较低。但各家银行住房抵押贷款产品的利率各不相同，具体来说，不同地区、不同银行的利率都不一样，即便是同一家银行，不同地区的贷款利率也可能不一样。目前各家银行住房抵押贷款利率均为基准利率上浮，目前广州地区的利率基本在3.2%左右。

3. 比较审批速度

银行办理抵押贷款手续繁琐，审批速度很慢，如果是全额还款，一般要一周左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批速度快，如果快的话，当天或者第二天就可以拿到贷款。

4. 比较贷款金额

一般而言，按揭贷款最高额度与物业评估值有关，最高不得超过70%，部分银行可提供按揭物业评估值的100%甚至2倍，最高贷款额度一般在物业评估值的70%以内。

5. 比较贷款费用

除去房屋评估费、抵押登记费两项非贷款机构收费，银行贷款费用一般比贷款公司低很多。不过，部分银行要求借款人以贷款额的一定比例购买理财产品，比如某银行私自规定贷款50万元需购买1万元的理财产品。

对于房屋抵押贷款这样大的事情，找到一家合适的银行是很重要的。但必须说，找到一家专门从事贷款服务的机构总比在网上搜索、在银行间奔波要好。因为普通银行只提供自家的产品，而由于工作压力，往往只提供一两种方案，无法根据客户的实际需求选择最优惠、最适合客户的产品。专业的金融贷款服务机构可以根据客户自身情况，从众多银行中选择出最优惠、最适合客户的产品，从而提高客户的资金利用率。

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