最新消息，5月28日，记者从中国人民银行广东省分行获悉，广州调整差别化住房信贷政策，包括取消限购区域和非限购区域首套、二套房的利率下限，首套、二套房最低首付比例分别下调至15%和25%，成为首个实现房贷利率市场化的一线城市。调整后的政策将于2024年5月29日起实施。

值得注意的是，此前记者发现，业界对“广州实施15%首付对市场的影响”有不同的看法。有人表示：“若不实行15%首付，部分购房者将被挡在门外。”也有人认为：“在总价不变的情况下，单纯通过降低首付的方式买房并不适合所有人。”

一些等待已久的买家开始买房

“终于在广州拥有了自己的第一套房子。”来自安徽的陈茜（化名）在广州求学、工作多年广州几十万全款房首付多少，她告诉记者，2021年开始找房，“市场前景不明朗，特别担心买高价，加上手头拮据，一直不敢动手。”如今政策利好，陈女士也找到了心仪的房子，于是“果断下手，希望一切都是最好的结果”。记者采访中了解到，因为家里多了一个孩子，想从小房换大房的周鹏（化名），近期也在积极找房，准备“享受政策红利”。

有业内人士认为，新政策对于有需求的购房者起到了“催化剂”作用。“新政策出台后的第一个周末，售楼处访客人数为324人，较前几个周末增长了一倍。”万科黄浦新城项目负责人告诉记者：“随着房地产新政策逐步落地，购房门槛降低，政策效应正在持续显现。”他透露，“上周末楼盘依然人气火爆广州几十万全款房首付多少，访客近300人，成交近20套，较上周末增长近一倍。”

龙湖集团相关人士也表示：“新政的实施，让大家更加有信心市场会向稳中向好​​的方向发展，广州、深圳等地目前在售的多个楼盘的看房人次和成交量都有了明显提升。”他表示，“新政对即将入市的项目也有明显的提振信心作用，比如龙湖佛山御湖景，5月18日对外展区开放后，短短两天就迎来了500多组看房团，冻结资金128个。”

记者采访了解到，自5月17日央行宣布降低首付、取消全国房贷利率下限等多项重磅房地产金融“组合拳”以来，广州不少房地产商纷纷积极落实房地产新政。

“我们响应新政策推出的一些营销活动、特价房源促销，在一定程度上促进了销售。”龙湖地产介绍，目前其在广州、深圳等地的多个项目均推出了“限时特批、97折成交”、“特价房源限时闪购”等针对性促销政策。

其实，在新政出台前，不少房企就已推出优惠折扣。今年五一假期，越秀地产在广州20多个项目推出固定价位房，覆盖刚需、刚装修、改善、商办等各个细分市场，价格优惠幅度从几万元到数百万元不等。此外，中海、万科等均有项目推出多套固定价位房。越秀观越项目负责人接受记者采访时表示，目前正在研究制定新一轮优惠措施，满足不同群体的个性化需求。

从市场反应来看，新政进一步降低了市民购房门槛，有利于提振售楼处人气。合富研究院数据显示，5月17日房地产新政出台后广州几十万全款房首付多少，广州房地产市场整体看房、成交稳中有升。其中，新政首周一手房看房人次较前一周增长近15%，成交量较前一周增长近16%。除了一手房，广州二手房市场更是热闹非凡。仅从看房人次来看，新政出台后首个周末广州贝壳看房人次就达6469人次，创近一个月以来新高。

广州率先实行15%首付

5月24日，据中国人民银行广东省分行消息，广东调整佛山、惠州、东莞、中山等省内19个城市房贷政策，首套房首付比例调整为不低于15%，二套房首付比例调整为不低于25%，取消利率下限。值得注意的是，这19个城市并不包括广州、深圳两大省内一线城市。

5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房单位认定等。同日，记者从中国人民银行广东省分行获悉，广州市差别化住房信贷政策进行调整，包括取消限购区和非限购区首套、二套房的利率下限，首套、二套房最低首付比例分别降至15%和25%。调整后的政策将于2024年5月29日起实施。

广州是全国首个实行15%首付政策的城市，这将对楼市产生什么影响？业内人士对此有不同的看法。

深圳一家房地产公司的销售经理表示：“此前从项目现场反馈，很多购房者还在犹豫，等待当地政策出台。如今广州已经率先实行15%首付，深圳购房者应该更有信心。”

广州黄埔区一位楼盘销售人员也表示，“首付不足15%会一定程度上影响市场销售，一部分购房者会被挡在门外。现在随着房贷利率市场化的实现，购房门槛会进一步降低，有助于提高销量。”

广州天河区另一位房地产销售人员认为，是否实行15%首付，对购房者影响有限。他表示：“对一些购房者来说，由于总价没有变化，只降低首付比例意味着后续每月还款和贷款压力会增加，因此降低首付买房并不适合所有人。”

总体来看，房地产新政的落地，激发了此前观望的购房热情。合富研究院高级分析师曹少林表示，新政对不同人群的影响不同。“对于高收入人群来说，降低首套房首付对他们影响不大；对于以旧换新人群来说，从卖房到再买房的交易周期较长，短期内无法体现出来。因此，新政对有住房刚性需求、有一定支付能力的群体更加有利。”他建议，如果有买房需求，可以抓住这波利好政策“上车”。

采写：奥易新闻记者 关宇晖

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