8月粤港澳大湾区九城共完成新房网上签约52999套，环比下降14%，为今年以来成交第三差的月份，仅比1月和2月略有好转。

具体到各城市，全部城市线上签约套数均未过万套，其中业绩最高的惠州仅线上签约9749套，环比下降15%。

至于常胜军佛山，情况则更加“惨烈”，网签量仅有8938套，位列九城第二，环比下降近40%！中山刚好搭上8000套的末班车，挤进榜单第三名，环比增长近50%！

广州小幅上涨3%，但网签量未能突破8000套，位列榜单第四。

回顾网签均价，9个城市环比基本持平或略有涨跌，仅中山、东莞变化较大，其中中山环比下跌5%，东莞环比上涨4%。

虽然8月份大湾区九城网签数据并不算很“好”，但据乐居统计广州几十万全款房首付多少，进入“金九”以来，九城（江门仅含主城区）周度网签数据都在逐步提升，市场明显回暖！

以上周（9.16-9.22）为例，九城线上签售总量13337台，环比增长38%，也是9月以来最好成绩！相关报道：全线升温！大湾区上周成交1.3万台

那么，在楼市逐渐回暖的背景下，大湾区9城买房成本到底是多少呢？我们来看看乐居整理的最新首付地图吧！（各城市按8月网签量排序，新房购买以90㎡三房为例）

粤港澳大湾区9个城市

深圳一套房首付=广州两套房子首付

毫无疑问，深圳、广州两大一线城市是九个城市中购房成本最高的，深圳一手房最新均价为6万元/㎡，以购买一套90㎡三居室为例，总价高达540万元，首付30%，也就是162万元。

而广州最新均价3.4万元/㎡，90㎡三房首付92万元，毫不夸张地说，深圳一套房子的首付差不多够广州两套房子，深圳的首付完全够在广州五大区域选房子。

天河区的首付要求是广州最高的，购房门槛为203万元，这个首付价格可以买下肇庆近3套房子，肇庆的平均总价是72万元/套。

珠海、东莞最新均价均已突破2万元/㎡，珠海新房均价近3万元/㎡，东莞为2万元/㎡，在这两个城市买房，需要准备50多万的首付。

佛山、惠州、中山三地新房单价均突破1万元，其中佛山最高，达1.6万元/㎡；均价不足1万元的城市仅有江门、肇庆，十分“稀缺”。

对比房价最高和最低的深圳和肇庆，在深圳的首付可以在肇庆买两套房子。

惠州

惠阳区均价最高，但也是最受欢迎的

惠州各区最新新房均价在万元区间，除惠阳区外，其他区域首付均不超过30万元。

惠阳区最新均价1.3万元/㎡，购买一套90㎡三居室总价需110多万元，首付约35万元。

惠州距离深圳较近，又承接了深圳溢出的购房需求，房地产市场持续火爆。

此外，目前，赣深高铁、广汕高铁正在紧张建设中，预计2020-2021年通车，这两条高铁使得惠州能够无缝衔接粤港澳大湾区两大核心城市——深圳、广州。

未来惠州到这两座城市的车程将缩短至30分钟以内，业内人士预测，惠州新房成交量还将继续上涨。

据克而瑞统计，8月惠州热销楼盘前十主要集中在均价最高的惠阳区，其中东部现代城成交均价仅为9474元/平方米。

佛山

禅城均价最高，顺德、南海贡献过半成交量

放眼整个佛山，仅禅城的首付超过50万元；其次是南海、顺德，首付均为49万元；高明的房产成本最低，仅需首付27万元即可购买90平米的三居室。

值得一提的是，禅城区虽为佛山均价最高，但8月新房网签量降幅最大，环比下降超四成，而南海、顺德两区仍合计贡献全市过半成交量。

从克而瑞统计的8月热销楼盘Top10来看，热销楼盘基本集中在南海，共有4个楼盘上榜，平均售价最高和最低的楼盘均位于该地区。

其中时代水岸成交均价超过2.6万元/㎡，杉林水御成交均价仅为9444元/㎡。

顺德碧桂园容桂成交套数排名第一，为413套，成交均价为14113元/平方米。

中山

热销和最昂贵的房产集中在中心区域

从数据来看，除东区外，中山各镇首付均价均不超过50万元，其中申万最低均价仅为9000元/㎡，首付仅24万元！

有意思的是，中山房价较高的区域主要集中在中部地区，如石岐、南区、东区等，东区最新新房均价为2.1万元/㎡，高于其他区域，30%首付需57万元。

广州南沙、佛山顺德、珠海香洲、斗门周边地区的房价在1万至1.6万元/平方米之间。

中山8月热销楼盘前十也基本集中在中部区域广州几十万全款房首付多少，其中南区碧桂园凤凰城成交套数最多，达382套，均价11765元/平方米；价格最高的楼盘为火炬开发区金色年华，均价近2万元/平方米，成交套数为159套，位列榜单倒数第二。

广州

天河、越秀首付最高，从化均价未过万

再来看看我们最熟悉的广州，天河、越秀最新新房均价已经突破7万元/㎡，如果想在这两个区买房，请准备200万元的首付。（这还只是在首付30%的前提下~）

对于有急需购房需求的购房者来说，花都、南沙、增城都是不错的选择，这些区域的房价都在3万元/㎡以下，首付在54-65万元之间。

从化是全区唯一一个新房均价未过万元的区域，但这也是“被平均”的结果，要知道自从地铁14号线开通以来，沿线房价全部上涨，有的房子已经卖到2万元/㎡了。

而“后起之秀”番禺今年以来推出的楼盘多为高价位，均价也随之上涨，新房首付已与中心区持平，达到103万元。

8月份广州最火爆的楼盘当属南沙滨海花园，但实际上该项目旗下还有越秀滨海新城、越秀天成、越秀东坡等多个楼盘，因此其网签量远高于其他楼盘。

广州亚运城位居第二，成交套数314套，成交均价26449元/平方米。

增城3个项目上榜，成为榜单之王，其中科汇花园8月成交303套，位列第三，雅居乐绿湖资本、品秀星图分列第三、第十。

黄埔、荔湾中心区共有3个项目上榜，分别是万科幸福域、龙湖双龙元筑、中海华湾1号。

江门

两地首付仅需19万元，热点楼盘集中在主城区。

江门是粤港澳大湾区9城中仅有的两个新房均价不超过1万元的城市之一，新房最低首付仅需19万元。

从区域来看，除江海、蓬江两大主城区新房均价在万元区间外，其他区域房价均在万元以下，其中台山、恩平两地首付仅需19万元！

克而瑞统计的8月热销楼盘中，江门所有楼盘均集中在主城区，其中成交均价最高的为蓬江区碧桂园滨江天际，为15192元/平方米；最低的是江海区富冈天汇湾，成交均价为10709元/平方米。

东莞

30%首付高达近90万元，而最热门的房地产项目也仅在10万元区间。

东莞各镇区房价差距很大，最高的凤岗镇为3.3万元/平方米广州几十万全款房首付多少，最低的东岗镇和石龙镇为1.5万元/平方米，前者的房价比后两者的房价相差近一半。

总体来说，首付50万以下在东莞买房的选择还是很多的，比如离广州番禺较近的麻涌镇首付只要43万元；离广州增城较近的高埗镇、石碣镇、中堂镇首付在43万至49万元之间。

在紧邻深圳的凤岗镇，最新新房均价为3.3万元/㎡，三成首付需近90万元。

8月东莞热销楼盘主要集中在松山湖区域、市区及滨海区域，位列榜单第一位的万科第五城成交套数为418套，其成交均价也是整个榜单中最低的，为17696元/平方米。

成交均价最高的楼盘为市区万科首座翡翠东，为32007元/㎡。

珠海

香洲首付高达100万元热销楼盘集中在斗门

珠海市不同区域的购房成本也存在很大差异。

珠海中心区香洲区东连香港、南连澳门，背靠经济发达的珠三角腹地，地理位置优越，政策扶持力度大，最新一轮新房均价已达3.7万元/㎡，一套90㎡三房首付高达100万元！

斗门、金湾首付分别为41万元、51万元。

需要注意的是，自今年5月份珠海西区、高新区住房限购政策放宽后，8月份香洲区的政策也随之放宽！

目前，如果你想在香洲区购买新房，如果面积≥180㎡，则限购一套，无需社保和个税证明；如果面积<180㎡，则限购一套，需提供3年的社保或个税证明。

二手房，面积≥144㎡的，限购1套，买家需提供3年社保或个人税务证明；面积<144㎡的，限购1套，买家需提供5年社保或个人税务证明。

珠海最新购房政策如下：

据克而瑞统计，8月珠海热销楼盘前十榜单中，斗门区占据7席，且斗门区购房成本低于其他区，购买一套90平米三房首付仅需41万元。

榜单中，斗门华发宜山郡成交均价最低，为13684元/㎡；横琴新区华发广场成交均价最高，接近5万元/㎡。

肇庆

首付9城最低 仅一区均价过万元

大湾区9城中，肇庆首付门槛最低！

据统计，除端州区新房均价突破1万元/㎡外，其他区域均价均未过万元，其中广宁县均价仅为5000元/㎡，总价45万元，首付仅14万元！

天呐，14万在广州只够买一套房啊！

热销楼盘方面，四会市与鼎湖区基本包揽榜首，四会市中意世纪城成交均价5961元/平方米，为榜单中均价最低的项目，榜单上最贵的项目为四会市新城吾悦广场，但也仅为8359元/平方米。

深圳

南山区首付就能在广州买房，这真是太有意思了。刚看完9个城市买房最便宜的城市，就迎来了最贵的城市。深圳各区最新均价中，宝安区最低5万元/㎡；南山区最高10万元/㎡。买一套90㎡三居室总价900万元，首付270万元！270万元，这还能全款买下广州从化、南沙、黄埔、花都、增城的新房！

8月深圳热销楼盘Top10，龙岗区有4个项目上榜，其中吉祥悦府成交均价最低，为35516元/平方米；最贵楼盘为宝安区新锦安1号豪宅，成交均价为87832元/平方米，8月共成交246套，排名第二。

有意在这个黄金九、十月份买房的朋友不妨把这份购房首付地图指南带在身边，祝大家早日买到自己梦想中的房子。

数据来源：克而瑞、中国房价信息网、各城市住建局

主营业务：银行房产抵押贷款、机构房产一二押、银行信用贷、垫资过桥、贷款到期续贷、中小企业融资、债务重组、电商贷、民间抵押、车贷

我们优势：广州市68家银行均有可做，可处理各类疑难杂症案件，主打安全0套路，0风险，高效快速，方案选择多。

财富热线：186-8846-1427 戴