很多人在一线城市打拼，希望买一套房子当自己的家，但房价太贵，买不起，却又不愿意省下这笔钱。有的人选择先在老家买房，等钱够了再去大城市买一套。但随着国家政策的限制，一线城市买房的限制越来越多，买房越来越难。

随着大大小小的政策陆续出台，你还知道现在在广州买房首付是多少吗？

如果你在外地有房子，那我们首先要搞清楚，这是什么样的房子？

1. 该房屋为非住宅

根据现行政策，如果购房者名下有非住宅物业，则不会影响购买住宅物业，无论贷款首付比例多少，税费多少，都不会受到影响，因此，外地的非住宅物业，哪怕是位于广州市内的物业，也不会影响你的购房计划。

该房子是否有贷款记录，是否还清贷款，都不会影响在广州买房的计划。

2. 该房屋为住宅楼

一般来说，如果你在外地（比如老家、户籍地等）有住所，你名下的房子在广州可能因为还没联网所以查不到，既然查不到就当你没有这个房子，肯定不会有什么影响。

发现了怎么办？从长远来看，房产联网是有可能的。如果你不放心，可以去广州任何一个房地产交易登记中心或者广州市政务中心查询一下，有没有被联网查到。如果被联网查到，那么首付需要50%以上。因为你名下有房子，贷款已经还清，或者从来没有贷款记录，按照广州的政策，首付是50%。

既然首付超过50%，那怎么区分呢？

我们继续分析：

无论有没有贷款买房，贷款记录都会被计入信用报告，信用报告是人民银行管理的，有全国性的数据库，所以任何地方的贷款都可以查询，一旦查到，肯定会有影响，具体影响下面分析一下。

1、房子没有贷款，也就是说在广州买房肯定不会因为贷款问题受到影响。

2房子有贷款，请问这个房子申请什么类型的贷款？

房屋贷款种类繁多，包括住房贷款、抵押贷款（消费贷款、装修贷款）、商业贷款

如果你正在申请抵押贷款，那么这将产生影响

按照广州的政策，如果房贷已经还清，首付就是40%。

如果房贷还没还清的话，首付是70%广州几十万全款房首付多少，是的，70%的首付确实很高。

不过，也有银行可以在外地贷款未还清的情况下，在广州购买普通住宅提供首付：

如果该房子用于办理非住房贷款，比如抵押贷款（消费贷、装修贷）或者经营性贷款，无论是否已经还清，都不会影响在广州申请贷款的首付比例。

有外地非房贷未还，不会影响广州房贷首付比例，但会影响负债，因此在广州申请贷款对收入和现金流要求较高。

总结：

我发现我在广州有房子，首付50%。

我发现我在广州有房子，贷款还清了，首付50%。

我发现我在广州有套房子广州几十万全款房首付多少，但是贷款还没还清广州几十万全款房首付多少，首付70%。

你问的是你在外地有没有房子，我这里总结的是你在广州有没有房子，因为申请贷款不是看你在外地有没有房子，而是看你在广州能不能找到房子，如果你在广州能在网上找到房子，就算你有房子。

信用检查显示，此人有抵押贷款，已还清，首付为 40%。

征信结果显示该人之前有过房贷，贷款还未还清，首付比例为40%（部分银行允许40%）或者70%（按规定是70%）。

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