王歌看了很多粉丝的评论，也回复了很多，总结起来可以归纳为三点。

第一，有一批粉丝觉得房价会一直涨下去，会不会像方哥说的五年翻一番呢？我说的是假设，我从来没有说过房价五年一定翻一番，是否属实要看很多因素。这是我要强调的第一点，现在房价肯定不是每个城市都在涨，而是有的城市在涨，有的城市不变，有的城市在跌，这就叫结构性市场。所以方哥一再强调，买房第一要务就是选城市。不了解方哥投资逻辑和投资理念的粉丝们，一定要注意看完整篇文章，看完我的投资逻辑和投资理念再评论，好吗？这是我要强调的第一点。

第二，有粉丝说有钱人其实都是全额买房，穷人买房都是贷款买房，很多粉丝都这么说。那我就问，你了解有钱人吗？既然你能说出这样的话，说明你不富有，真正的有钱人不是你想象的那样。房哥虽然不富有，但我身边有不少有钱的朋友，他们买房都是贷款买房吗？

我很清楚他们的贷款比例和还款比例是多少，十个人中八个是贷款买房的，十个人中七个是贷款买车的于广州买房贷款好全款买车，没有一个人是还清的，他们不是有钱人吗？住别墅，开豪车，他们不是有钱人吗？那什么样的人才算有钱人？

说说看，我不否认有全款买房的人，难道就没有全款买房的有钱人吗？有，但是有钱人就不一样了，你明白吗？只要是开公司、做生意的人，这些有钱人赚了钱就一定会贷款买房，绝对不会全款买房的。另外一种全款买房的人是谁呢？我就不多说了，明白吗？聪明的人都应该想想，所以贷款买房一定是有钱人的首选，为什么呢？

因为他懂金融，懂杠杆，懂钱能生钱。试想一下，比如说你有一套房子500万，我用这500万去买房，我的钱就全部存水泥钢筋了，除非把房子卖了，不然拿不出来。可我刚买房，房价不可能立马涨够吧？还要等五到十年，太久了。行，200万可以当首付买房，我每个月可以借300万还款。只要我开公司，公司有收入，有现金流，我还怕什么？

有人说：“我要贷款买房，可每月的还款怎么办？”每月的还款几万，没有两百万肯定还不起月供。深圳一个月收入三五万的上班族，比如BAT的这些小伙子小姑娘，每月能还两三万。月收入三四万、四五万的大有人在，怎么还不起？更何况还有人手里有几百万，难道他们就没有收入来还月供吗？这不现实。

因为你穷，连十万块钱都拿不出来，你会觉得每月几万的还款是天文数字。但是对于能拿出200万买房的人来说，每月还款根本不是问题，不然，敢买吗？这就叫第一有钱，第二有赚钱的能力，第三能合理用杠杆。我不鼓励炒房，从来不鼓励炒房，但是合理用杠杆是对的，不然国家就取消银行贷款了。人人全款买房，不合适。

第三种观点是什么呢？有一位粉丝特别调侃，说这个利息可以买房了。比如我借100万，比如你借30年的话，利息确实差不多100万。他说这个利息可以买房了，我买房干嘛要贷款，我应该全款买。

这太荒谬了，你知道吗？虽然每个人的脖子上都有个头，但并不是所有的头都是一样的。头之间的差异就是人与人之间的差异，也是为什么有些人贫穷，有些人富有。这就是差异。

想想看，这一百万的利息，要按月还，还30年。是的，利息确实很高，总额相当于你的本金，但是钱也是有时间价值的，按照现在的利率，30年后的钱的购买力远不如现在的钱。也有人说，我贷款30年，如果过几年房价涨到最高点，我还没还清贷款怎么卖于广州买房贷款好全款买车，还不如不贷款。

别忘了提前还清贷款。银行没规定你到死都要还清吧？我十年还清，甚至五年还清都可以，对吧？到时候房价涨了，我就可以提前还清，然后马上把房子卖掉。树是死的，人是活的。

而且银行利率这几年一直在下行，每次降息都会直接减少你的还款额，说白了就是占银行的便宜。为什么说房贷好呢？首先对于银行来说是优质资产，其次对于我们这些出去贷款的人来说，也是可以拿到的利率最低的一种贷款。有的人还借钱高消费，借高利贷去赌博，借高利贷买奢侈品，还有各种网贷于广州买房贷款好全款买车，你算一下利率，比房贷高多了。买房是投资行为，而借钱是消费行为，能一样吗？你现在的经营性贷款，是疫情期间的特殊贷款，去年年初的时候，利率比较低了一段时间，现在普通企业要出去贷款，你试试看，没有抵押物能拿到什么贷款？

方哥为什么要一一反驳他们？如果我不反驳他们，我觉得这些人会误导很多人。他们的思维完全是机械的：我是穷人，我永远站在穷人的角度说话，但你要尊重客观事实，对吧？

你不能无视客观事实，完全站在自己的情绪立场上说话：我没有钱，所以我说不要买房。第二个人说我有钱，我中了500万彩票，我没有继续赚钱的能力，所以我要全额还清。因为如果我不全额还清，我真的没有能力继续赚钱来付每个月的分期付款。那你就是个例外，你不能拿自己当标准，对吧？

很多人跟你不一样，很多人不是靠买彩票发财的，你只是运气好，买彩票赚了500万，你没有其他赚钱能力，钱都花光了，还是穷光蛋，你有什么资格在这里说这些话？对吧？你是个特例。

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