如果只有一套房子，是申请房贷好还是房贷好？全额贷款买房后再申请房贷划算吗？

乍一看，房贷利率高，房贷利率低，肯定不划算，但是南房大元房贷的郑大元可以从多个角度分析，告诉你是否划算，这个需要综合计算，有的角度划算，有的角度不划算，有的角度可能无所谓划不划算，因为必须做，这是无奈的选择。

划不划算，需要考虑很多因素，然后根据具体情况来分析，如果是无奈的选择，那基本就没什么好说的了。

1 房价方面的节省值得吗？

如果买家办理抵押贷款的话，房价会高一些，而如果买家办理全款的话，房价会便宜很多。由于现在房价比较高，全款可以省下几万元，而且房价通常问题不大，所以这种全款购房肯定是划算的。

能省多少钱要看具体交易，当然现实中也有一些交易，全款的业主不一定愿意降价，所以说这些也没用。

2. 节省税款值得吗？

如果你办理抵押贷款买房，现在很多地方都是把三个价格合二为一（卖价、贷款价、税价），简单来说就是不能报低价。比如你买的房子是100万，你想办理70万的贷款，那么你就需要按照100万来交税。

如果全额买房，可以报低一点的税，只要计税价格高于税务局核准的价格就可以了。这样可以省很多税，特别是豪宅，拥有不到2年或者不到5年。申请房贷的税是8.1%或者9.6%，税率高，税自然就高。如果全额买房，可以报低一点的税，省一次税，可以省很多钱。

特别是如果要申请高估价贷款（GPGD），在申请抵押贷款时需要缴纳更多的税费，而全额购买可以满足高评估价低税的要求，可以按照评估价获得贷款，按照税局核准的价格纳税。

请注意，批准价格通常低于交易价格。

如果提问者所在地区还没有实行三价一体化，那么按揭购房和全款购房的税费是一样的，那我的话就白说了。

3.贷款利息差值吗？

办理房贷的利率通常比办理抵押贷款的利率要低，目前各地首套房贷款利率一般上调10%-35%，商业贷款利率肯定上调幅度更大，在广州首套房贷款上调10%，商业贷款利率上调30%左右。

计算一下20年期房贷和100万元抵押贷款的利息差。

申请20年期贷款100万元，利率上调10%，本息等额，每月还款6816.89元。

申请20年期贷款100万元，利率上调30%，等额本息还款，每月还款7379.39元。

可以看出，每月还款差额为562.5元/月，每年差额为6750元/年，5年差额为33750元/年广州房屋抵押贷款税率是多少啊，10年差额为67500元，也就是说，只是几万元的利息差额。

显然，申请房贷的利息负担较少，所以申请房贷肯定更划算。而且房贷额度高，利率低，期限长，每月的还款压力也小。

不过，在计算房贷和抵押贷款的利息成本时，很多人习惯以20年或30年计算。由此你会发现，利息成本差异也相当大。这里要注意的是，很多申请3-8年的人，会提前还清所有未偿余额，因此实际利息可能并没有那么多。另外，由于央行的基准利率也在调整，现实中，这个利率差异只是大致参考。

4.手续繁琐：

一般来说，申请房贷的手续比较简单，需要的文件也比较简单，而申请房贷的手续比较复杂，需要的文件也比较多，尤其是在广州。如果你申请的房贷金额超过100万，必须有营业执照，手续比较复杂。如果没有营业执照，可能就申请不了房贷广州房屋抵押贷款税率是多少啊，所以问问题的时候一定要问清楚当地的政策，如果无法申请房贷广州房屋抵押贷款税率是多少啊，那就麻烦了。

浪费的时间和精力也算是成本的一​​种，所以也纳入到是否划算的考核之中。

以上主要分析是否划算，我们已经有个大概的了解了，根据贷款金额，申请房贷和全贷之间的房价，税费，利息，大概就能算出最佳方案了！

如果您有抵押贷款、商业贷款、信用贷款等。

为什么不让我们的大元抵押贷款专业人士来回答您的问题呢？

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