最近，贷款买房确实让人心急如焚，但如果有“巨款”垫付你全款买房，你敢贷吗？

我的一位朋友A先生就遇到了这个问题：

A先生在广州有一套房子，贷款已还清，按照政策如果想买第二套房子，需要首付50%。

前几天广州全款房装修贷，他在番禺看上一套新房，总价400万元，想给儿子买当婚房，但自己只凑了三成首付，还有80万元的缺口。

唉，儿子急着结婚，房价又有限制，A先生不想错过这个买房的机会。（他本来就头发多，后来掉得更多。）

就在A先生为首付发愁的时候，昨天他接到了一位金融销售人员的电话。

电话里的销售员很贴心的给出了两种购房方案：

1、让A先生垫款买房。只需付30%首付，金融机构会帮忙垫付70%房价。A先生全额购买房屋后，立即申请抵押贷款。

2、用A先生名下的房产作为抵押贷款，贷款250万是没有问题的，有这笔钱加上A先生的首付广州全款房装修贷，就可以全额在番禺买房了，全额买房的话，银行是不会查银行对账单的。

A先生有些动心，但他也清楚，商业贷款、消费贷款流入房地产市场的行为正在被严厉调查，如果被抓到该怎么办呢……

于是就跑去问方真先生，方真先生听后心里一紧，都这个时候了，还有人“逆风而行”？

到底是怎么回事？

买房要付全款吗？

我勒个去...

我们先来了解一下销售人员提到的“购房全款”具体是什么意思？

例如。

如果我想在广州买二套房（广州户籍家庭可以买二套房），按政策需要首付50%-70%，但我手头拮据，只有30%的首付。

这时候一些金融公司就会帮忙垫付剩下的60%到70%的资金，让我可以全额购买房子。

拿到房产证之后我立刻把房子抵押给银行，贷出了房子总价的70%，然后把这笔钱还给了预付款方。

售货员顾女士告诉方振军：“至于房子的尾款，只要您交三成首付，我们可以为您提供七成的资金，这样您就可以全额购买房子。”

她还提到，“取得房产证后，可以立即申请按揭贷款，年利率3.8%起，最长期限为20年，可以选择先息后本或等额本息还款。”

但这种方法不适用于购买新房。

“新房是预售楼，所以要等很久才能拿证，有了房产证才可以作为抵押拿回钱。”顾大姐说。

我发现，预付款期间是要付利息的，月利率是2.5%，也就是说，你预付100万，每个月就要付2.5万的利息。

每个月2.5万的利息确实不低，在广州很多普通白领可能连这个工资水平都达不到。

看到地产先生犹豫不决，顾姐列举了三大优点：

1.如果一次性付清全款，可以讲价。

2、商业抵押贷款银行利率较低，抵押贷款利率在3.85-4.25%，但抵押贷款利率在5.6-6.88%。

3、贷款发放迅速广州全款房装修贷，质押后3天之内就能收到货款，买卖双方都满意。

其实，买房全款支付并不是什么新鲜事。

如果买家全额付款，店主还会给予优惠。

顾姐也悄悄透露，“市场上很多购房者都是这样操作的，前段时间我有很多客户就申请了这个产品，全款买房。”

真的一点风险都没有吗?怀着怀疑的态度，我继续了解二套房的购买方案。

“我们会负责贷款后的使用。”

不要相信销售人员说的一切...

顾姐提到，A先生名下已经有一套房产，如果想购买第二套房，可以直接用自有房产申请抵押贷款，作为第二套房的购房资金。

销售人员介绍的“抵押贷款”有很多花招。

其中包括我们熟知的JY贷、消费贷、工资贷、装修贷等。

“JY贷款可以提供20年期的贷款，利率是5%，如果资质好的话，可以拿到4.8%，如果是1年期的贷款，只需要3.8%，5年期的贷款，大概就是4.65%左右。”

朋友圈贷款广告

“工资贷最长贷款期限是10年，如果本息等额的话，还款压力会比较大。”顾大姐说。

“这就相当于把房贷转化成了JY贷或者其他消费贷款或者工资贷。”

说白了，就是杠杆。

我查了一下，现在广州二套房的首付利率已经高达6%以上。

如果总价300万，贷款20年，可以省下60万利息，每月还款2500元，是不是很诱人呢？

方转先生表达了自己的担忧：“现在我们不是严查消费贷、JY贷流入楼市了吗？这种做法会被发现吗？”

对方保证：“消费贷和工资贷，贷后使用我们会处理，你放心。”

严禁经营性贷款、消费性贷款流入楼市

抵押贷款买房？醒醒吧，我们买不起……

但你怎么能相信销售人员或中介说的一切呢？风险是什么？我也咨询了一位法律界的朋友。

1.存在违约风险。

如果你已经办完了预付款手续，但是房主不愿意再出售了。

尤其是在政策力度较大时期，楼市的任何风吹草动都可能影响购房者的买房心态。

“金融机构已经垫付给你钱了，所以你必须支付高额的利息费用。”

2、严禁经营性贷款、消费性贷款流入房地产市场。

今年3月26日，银保监会发布《关于防范经营性贷款违规流入房地产领域的通知》（以下简称《通知》），其中提到几点：

· 不得向没有实际经营的空壳公司发放商业贷款；

加强对企业成立或股权转让时间未满1年、抵押房地产持有时间未满1年的借款人资格审核；

· 银行业金融机构应当对企业贷款需求进行深入、实质性的审查；

加强3年期以上经营性贷款风险管理。

主营业务：银行房产抵押贷款、机构房产一二押、银行信用贷、垫资过桥、贷款到期续贷、中小企业融资、债务重组、电商贷、民间抵押、车贷

我们优势：广州市68家银行均有可做，可处理各类疑难杂症案件，主打安全0套路，0风险，高效快速，方案选择多。

财富热线：186-8846-1427 戴